crisis inmobiliaria 2007 2008

Introducción

Este trabajo se centrará en estudiar las repercusiones que presentó la crisis inmobiliaria 2007 – 2008 de Estados Unidos a niveles generales en la economía de los países así como ahondar en los principales problemas que se ocasionaron en la Unión Europea y Costa Rica. Se realizará una reseña sobre el desarrollo de la crisis así como su impacto a nivel mundial. 
La temática sebasará en la repercusión negativa de la crisis en todos los niveles económicos, lo cual desencadenó una serie de problemas graves en los sectores financiero y productivo globales, de igual forma se presentarán datos estadísticos sobre repercusiones financieras en los países a efecto del estudio y se expondrán las posibles recomendaciones sobre la conclusión del problema expuesto.Antecedentes del problema

El crecimiento  acelerado del mercado comercial y financiero tiene sus raíces en la globalización que se ha  generado en los últimos años, donde las empresas y gobiernos deben enfrentarse a un entorno inestable donde el cambio es constante, por lo que si quieren sobrevivir y prosperar deben adaptarse a dichos cambios de una manera rápida, eficaz, eficiente yresponsable. 
Luego de los atentados terroristas del 11 de septiembre de 2001, el presidente de la Reserva Federal de los Estados Unidos (FED) redujo las tasas de interés del 6,5% al 1%, con la finalidad de facilitar los créditos y por tanto el consumo, con esto se pretendía que la inestabilidad se redujera y que hubiera más liquidez en el sistema: “Hay que poner dinero en la calle y reactivar la economíanorteamericana”, indicó el presidente de la FED Alan Greenspan.
Según lo indicado anteriormente, los bancos estadounidenses explotaron la capacidad de colocar créditos en el mercado gracias a las bajas tasas y al exceso de liquidez, esto generó que para el año 2007, específicamente en agosto, diera inicio la crisis económica hipotecaria, la misma estuvo vinculada a problemas en el sectorinmobiliario de los Estados Unidos, en particular a las hipotecas de tipo “subprime” ó “hipotecas basura”, que en resumen son los préstamos de alto riesgo que otorgan las entidades financieras a personas que generalmente tenían un dudoso historial crediticio o poca capacidad de pago para afrontar las mismas. La deuda subprime puede ser transferida de un banco hacia otro si es convertida en títulos (bonosde titularización de crédito o hipotecaria), esta operación elimina el préstamo del balance del banco y por ende éstos pueden seguir prestando dinero.
Dado el alto poder y facilidad de endeudamiento de las familias, el consumo se aceleró y provocó fuertes incrementos en los precios de las viviendas, lo que provocó una gran especulación inmobiliaria que beneficiaba a los inversores, sin embargoeste proceso aceleró el aumento en la inflación, por lo que a partir del 2004 la FED empezó a subir la tasa de interés como una medida para frenar la inflación, el aumento se visualizó en que las tasas para el 2004 oscilaban el 1% y para el 2006 llegaron al 5,25%. Ya para ese momento obtener créditos para los estadounidenses no era tan fácil, además de que aumentaron mucho su costo, lo que produjoque la demanda de viviendas se redujera sustancialmente y que los precios cayeran abruptamente.
Lo que parecía un problema únicamente para Estados Unidos pronto emergió hacia los países del resto del mundo debido a que la globalización contribuye a multiplicar los efectos de la crisis debido a los nexos financieros globales entre los países, además que muchos bancos internacionales habían hechograndes inversiones en este sector comprando la deuda hipotecaria convertida en títulos.
Marco Teórico

Cronología de las repercusiones de la crisis

Las repercusiones graves de la crisis hipotecaria comenzaron a manifestarse a inicios del 2008, como se muestra en la Tabla 1:
Tabla 1.
Cronología de las repercusiones financieras de la Crisis Inmobiliaria 2007-2008

Fuente: Creación...