Crisis inmobiliaria

¿Por qué se da esta crisis inmobiliaria?
Entre 2002 y 2005, la Reserva Federal de los Estados Unidos (Fed) dispuso que la tasa de interés de referencia se mantuviera en un piso mínimo. Estoentusiasmó a los bancos, que se largaron a dar préstamos para financiar la compra de inmuebles y bajaron los requisitos para elegir al tomador del crédito. Los consumidores compraron viviendas de tal formaque hicieron que el precio de los inmuebles suba, lo que despertó la burbuja inmobiliaria. Ahora bien, a partir de 2004 la Fed detectó que la economía estadounidense estaba creando inflación. Decidióentonces subir la tasa de interés y enfriar la economía. La tasa de referencia llegó entonces al 5,25% anual. Al encarecerse el crédito, la demanda de bienes inmuebles bajó, los precios sedesinflaron un poco y, al mismo tiempo, la morosidad creció en forma considerable. Los primeros préstamos en caer en default fueron los llamados riesgosos o sub-prime, estos son, los otorgados a personas con unpobre historial crediticio
¿Qué papel juegan los bonos respaldados por hipotecas?

En pleno boom del crédito, los bancos quisieron seguir alimentando el negocio. Para ello securitizaron lashipotecas, es decir, las utilizaron de garantía para que el mercado les adelantara dinero y a cambio, entregaban un certificado representativo. Al ser un activo financiero, esos certificados seencontraban, al poco tiempo, en todas las carteras de los bancos de inversión y fondos de riesgo. Una vez que comenzaron a bajar los precios de las viviendas y, en consecuencia, a generarse los impagos de lospréstamos hipotecarios, los inversores se dieron cuenta de que era mejor desprenderse de esos títulos. Esto se convirtió al poco tiempo en un problema para los bancos: no les alcanzaba el dinero pararesponder a esa ola de ventas, y los bancos centrales salieron entonces a socorrer a las entidades con “inyecciones” de liquidez.



¿Qué tiene que ver Venezuela con esta crisis?
Venezuela al...