CRISIS VIVIENDERA EN MEXICO

En las últimas décadas hemos podido apreciar el crecimiento y consolidación de las grandes empresas constructoras de viviendas en México; empresas cuyos nombres están bien posicionados, cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y han construido la vivienda de miles de mexicanos a lo largo de todo el país. Con total seguridad puedo afirmar que usted, o alguien cercado a usted, vive en una casaconstruida por ellas. Sin embargo, la historia y diseño empresarial tan exitoso, que tardó décadas en desarrollarse, se está desmoronando y reconfigurando en menos de una semana. Las grandes constructoras de vivienda hoy están enfrentando su peor crisis financiera, crisis que empezó a fines del año pasado y que estos días se está colapsando de una manera dramática. No estoy hablando de la crisisinmobiliaria que enfrentó el vecino del norte en 2008 y 2009, sino de una crisis que se ha estado fermentando silenciosamente en el último semestre. En esta columna trataré de explicarle las causas de esta situación y tratar de rescatar algunas lecciones importantes que pueden tener un alumno de negocios o un emprendedor. Para introducirlo en el tema, de las 140 empresas mexicanas que cotizan susacciones en la BMV, seis son empresas constructoras de vivienda -Corporación Geo (GEO), Urbi Desarrollos Urbanos (URBI), Desarrolladora Homex (HOMEX), Sare Holding (SARE), Consorcio Ara (ARA) y Consorcio Hogar (HOGAR)- y tres de ellas forman parte del Índice de Precios y Cotizaciones (IPC) de la BMV, indicador que reúne a las 35 acciones más representativas por volumen negociado. Cotizar en la BMVles permite a las empresas captar recursos financieros de inversionistas privados e institucionales como son sociedades de inversión, bancos, afores, y que cumplen con varias funciones importantes para la actividad financiera de un país. Estos inversionistas institucionales permiten que personas físicas, como usted y yo, podamos ahorrar de manera colectiva y obtener rendimientos para nuestrosfondos de pensiones, cajas de ahorros, fondos de ahorros, sociedades de inversión, etc. Los recursos que captan los agrupan en diferentes instrumentos financieros, representativos de deuda pública, como de acciones y deuda privada. Además, los mercados financieros, como la BMV, permiten a los empresarios fijar un valor a sus empresas y proveen liquidez a los inversionistas ya que facilitan la compraventa de estos instrumentos. Los estados financieros del primer trimestre de las seis compañías que cotizan sus acciones en la BMW reportaron resultados negativos. Los ingresos por venta de las seis compañías en conjunto habían caído 48% con respecto al mismo período del año pasado y 53% con respecto al trimestre anterior, el último del 2012. Con respecto a utilidades de ese primer trimestre, sóloHomex y Ara pudieron mantener utilidades, mientras que las demás reportaron dramáticas pérdidas. Ya desde fines de enero los inversionistas habían notado que el panorama no era alentador y sin esperar los resultados del primer trimestre las acciones de Sare, Urbi, Geo y Homex iniciaron una caída libre. En lo que va del año, el precio de las acciones de Homex, Geo, Urbi y Sare han tenido unapérdida de valor de 90%, 89%, 86% y 62% respectivamente. La acción de Homex se cotizaba cerca de los $31.80 a inicios de año y su precio actual es de $3.17, el día de hoy se suspendió temporalmente su cotización de la BMV por una caída superior al 14% del valor de su acción. La cotización de las acciones de Urbi fue suspendida el jueves 26 de junio con un precio de $1.57, cuando se cotizó a inicios deaño cerca de $8.27; y la acción de Geo dejó de cotizar el lunes 29 de julio con un precio cercano a $1.66, diferente a los $14.63 que fue su cotización a inicios de año. En el caso de Urbi y Geo la suspensión de actividades fue porque ambas compañías anunciaron que postergarían la presentación de sus estados financieros del segundo trimestre. Por su parte, la acción de Sare se cotiza a $0.38...