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Sandra Devia Gutierrez
sdevia@brc.com.co
Camilo de Francisco
cdfrancisco@brc.com.co
Acta de Comité Técnico No.:114
Fecha de Comité Técnico: 05 de Septiembre de 2008

PATRIMONIO ESTRATEGIAS INMOBILIARIAS – PEI
ADMINISTRADO POR ESTRATEGIAS INMOBILIARIAS S. A.
2a Revisión Periódica Tramo Uno y 1era Revisión Periódica Tramo dos
BRC INVESTOR SERVICES S. A.

TítulosParticipativos

PATRIMONIO ESTRATEGIAS
INMOBILIARIAS - PEI

i AA+ Perspectiva Positiva

HISTORIA DE LA CALIFICACION:
Cifras a Junio de 2008:
Valor Total de la emisión: $500.000 millones
Número de propiedades que componen el tramo uno y dos Revisión Periódica Tramo I y Calificación Tramo II: Octubre
del patrimonio: 30 (Consolidados en 10 grupos de activos). /07: i-AA+
Calificación inicial Tramo I:diciembre /06: i-AA+
La información contenida en este documento se basa en el modelo de proyección financiera elaborado por Estrategias Corporativas S. A, el
contrato de fiducia, el prospecto de colocación y demás información remitida por parte de Estrategias Corporativas S. A. en su condición de
Administrador Inmobiliario y de Fiduciaria Corficolombiana S. A. en su condición de Agente deManejo.
Títulos:
Ley de Circulación:
Emisor:
Originador:
Administrador Inmobiliario:
Monto:
Tramos:
Valor tramo I:
Fecha de emisión tramo I:
Valor tramo II:
Fecha de emisión tramo II:
Valor nominal del título:
Plazo:
Rentabilidad:

Readquisición de títulos:

Periodicidad de pago de rendimientos:
Agente de manejo:
Representante legal de los tenedores:
Asesor Legal:
Bolsa de Valores:Administrador del programa de emisión:
Destinatarios del programa:
Derecho de suscripción preferencial:

Títulos participativos
Nominativos
Patrimonio Estrategias Inmobiliarias - PEI
Estrategias Corporativas S. A.
Estrategias Inmobiliarias EC S. A.
Hasta $500.000 millones
Varios tramos, todos emitidos bajo las mismas condiciones
(Títulos fungibles)
$107.605 millones
27 de febrero de2007
$127.555 millones
22 de noviembre de 2007
$4.798.300 cada título. La inversión mínima será de 10 títulos.
99 años prorrogables
La rentabilidad de los títulos estará dada básicamente por los
ingresos derivados del arrendamiento de los activos
inmobiliarios y de la valorización o desvalorización de los
mismos.
Los inversionistas tendrán la opción de venderle al patrimonio
autónomohasta el 10% de los títulos que hayan adquirido y
mantenido durante un periodo superior a 10 años consecutivos e
ininterrumpidos, contados a partir de la fecha de adquisición, de
acuerdo con los términos del prospecto de colocación.
Semestral
Fiduciaria Corficolombiana S. A. (antes Fiduvallle)
Fiduciaria Colmena S. A.
Brigard & Urrutia Abogados
Bolsa de Valores de Colombia – BVC
DepósitoCentralizado de Valores de Colombia S. A. DECEVAL
Inversionistas calificados autorizados por la resolución 400 de
1995 de la Superintendencia de Valores (Ahora Superintendencia
Financiera) para invertir en el segundo mercado.
Los inversionistas de los títulos del Patrimonio Autónomo a la
fecha de publicación del aviso de oferta de un nuevo tramo
tendrán derecho a suscribir preferencialmentelos títulos del
nuevo tramo.

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PATRIMONIO ESTRATEGIAS INMOBILIARIAS – Títulos de Participación Inmobiliaria
1. Fundamentos de la calificación
La calificación de i-AA+ (doble A más) Perspectiva Positiva
en grado de inversión otorgada a los Títulos del
Patrimonio Estrategias Inmobiliarias (PEI), es la segunda
mejor calificación, e indica que los títulos calificados en
estacategoría ofrecen una alta calidad, sin embargo ésta
puede ser ligeramente afectada por condiciones
económicas cambiantes. El signo positivo indica que la
calificación se aproxima a la calificación inmediatamente
superior.
La asignación de una "perspectiva" a la calificación evalúa
un cambio potencial en sus condiciones e indica que ante
un mantenimiento o mejoramiento de las condiciones...