crisis


Introducción a la Construcción de Edificaciones
CIV - 180
2013-1
PRIMER INFORME – VISITA A OBRA


Consultar al ingeniero de obra por todos los agentes que intervienen: el cliente, la contratista general, el supervisor, los proyectistas, los subcontratistas, entre otros.
La obra “PROYECTO LAUREA” tiene por cliente a “INVERSIONES VOLTERRA”. El contratista general de la obra es “C Y JCONTRATISTAS Y CONSTRUCTORES S.A.C”. La supervisión es llevada a cabo mediante auditorías internas, por la propia empresa, no existe un supervisor tercero.
Entre los proyectistas de la obra tenemos:
Hernani Canessa – Arquitecto: Expediente Técnico – Arquitectura, Planos de Construcción.
Jorge Avendaño A. – Ingeniero Estructural: Especificaciones Técnicas de Estructuras y Planos de Construcción.Jaime Alvarado O. - Ingenieros Proyectistas: Memoria descriptiva, Especificaciones Técnicas de instalaciones Eléctricas, Mecánicas, Comunicaciones y Seguridad y Planos de construcción.
Luis Segovia Chávez – Ingeniero Sanitario: Memoria Descriptiva de Instalaciones Sanitarias, Instalaciones de Red de Agua Potable y Agua Contra Incendio, Especificaciones Técnicas de Instalaciones Sanitarias, MemoriaDescriptiva del Sistema de Extinción de Incendios y Planos de Construcción.
Asimismo, los subcontratistas que hasta ahora van participando en la ejecución de la obra son:
4 M - Acero
Alfaro - Excavación
Terratest - Anclajes
Unispan - Encofrado metalico
Firth - Viguetas pretensadas
Unicon - Concreto
Quiroz group – Instalaciones sanitarias
Del mismo modo, la gerencia se conforma por:Roy Morris (Gerente General).
Ramón Rivera (Ing. Residente).
Víctor Mendoza (Ing. Producción, Calidad y Costos).
Zenia Mendoza (Administrador de obra).
Danny Guillen (Supervisor de riesgos).
Solicitar el plano de ubicación del proyecto e indicar todos los parámetros edificatorios: zonificación, densidad habitacional, área del terreno, porcentaje de área libre, área construida por nivelesy área construida total, retiros, altura de la edificación, número de estacionamientos, etc.
Uso: Multifamiliar
Zonificación:
RDM (Residencial de Densidad Media): 28 Hab

Ámbito: “A”
Sub sector: 2-B
Provincia: Lima
Distrito: San Isidro
Urbanización: Chacarilla Santa Cruz
Manzana: 27-B
Calle: Av. Angamos Oeste
Lote: 06
Sub Lote: 6C
Número: --

Área del Terreno:371.11 m2
Porcentaje de área Libre: 40.01% (148.48m2)
Área techada: 222.63 m2
Área construida:
Cisterna y cuarto de bombas 49.50 m2
Sótano 1 314.53 m2
Semisótano 357.11 m2
Primer Piso 222.63m2
Segundo Piso 219.35m2
Tercer Piso 219.35m2
Cuarto Piso 219.35 m2
Quinto Piso 219.35 m2
Sexto Piso 174.85m2
Séptimo Piso 162.13m2
Azotea 10.64m2
Área totalconstruida 2 168.79 m2
Retiros: 5 ml frente a AV. ANGAMOS
Altura: 7 pisos + azotea
Jardín de aislamiento: 1.50 ml frente a AV. ANGAMOS
Alineamiento de fachada: 20.00 ml frente a AV. ANGAMOS
Estacionamientos: 18 estac. + 2 de visitas (6 departamentos)















Alcance del proyecto de arquitectura: Solicitar el plano de arquitectura del proyecto. Indica la cantidad deviviendas/oficinas, áreas de departamentos/oficinas, distribución interna, áreas comunes, cantidad de sótanos, cantidad de niveles superiores. Describir cuántos planos constan del proyecto, hacer un listado de cada lámina y describir que se muestra en cada una de ella
En cuanto al alcance general del proyecto:
El Proyecto Laurea se ubica en la Avenida Angamos Oeste N° 1586 en el distrito de SanIsidro, cuya área de terreno es de 377.11 m2 .El terreno permite uso residencial de densidad media (RDM); el proyecto ha sido desarrollado con la normatividad de la Municipalidad de San Isidro y el Reglamento Nacional de Edificaciones.
La construcción del Proyecto Laurea, comprende el casco, acabado e instalaciones de 2,168.79 m2 distribuidos en 1 sótano, 1 semisótano (18 estacionamientos y 2...