Criterios Legales Y Comerciales Valuacion
Páginas: 99 (24740 palabras)
Publicado: 15 de octubre de 2015
INSTITUTO TECONOLQGICO DE LACONSTRUCTION
©e tes CoftitrtK-
SEP. R.V.O.E. 2003286 3 DEOCTUBRE 2003.
"CRITERIOS LEGALESYCOMERCIALES DELA
VALUACIÓN ENMÉXICO,UNAPROPUESTAPARA
APOYAR LAFUNCIÓNDELOSVALUADORES
PROFESIONALES"
TESIS
QUE PARA OBTENER ELGRADO DE
MAESTRO ENVALUACIÓN INMOBILIARIA E INDUSTRIAL
PRESENTA:
ARQ.JAIME CARLOS TIRADO CABAL
DIRECTOR DE TESIS
DR. BERNARDOVARGAS NEGRETEMÉXICO D.F.
JULIO 2008
A CLAUDIA, mi esposa, a SILVANA y DIANA mis hijas, con amor y agradecimiento por tantas
emocionesencadamomentojuntos
A miPAPAY miMAMA(+)con ungransentimiento por ustedes .mucho masallá deloqueaquí
pudieraescribir
Amishermanas,NELLY y LAURA, ami hermano JORGE, ysusfamiliasconelcariñodetoda
lavida CriterioslegalesycomercialesdelavaluaciónenMéxico,unapropuestaparaapoyarla
funcióndelosvaluadores profesionales
ÍNDICE
Pág.
RESUMEN
I
INTRODUCCIÓN
II
CAPÍTULO I ANTECEDENTES Y PROBLEMÁTICA
1
1.1.ANTECEDENTES
2
1.2. PROBLEMÁTICA
4
CAPÍTULO IIMARCO TEÓRICO
11
2.1. MARCO HISTÓRICO
12
2.1.1. Ejemploshistóricos
2.1.2. LostributosenMéxico
2.1.3. Enlaépocadelacolonia
12
14
14
2.1.4. LaépocadelPorfiriato
2.1.5. Larecaudaciónfiscalactualenelpaís
15
162.1.5.1. Orígenesdelfedatario público
17
2.1.5.1.1. Elderecho notarial
18
2.2. MARCO LEGAL
2.2.1.Artículo5oConstitucionalylalibertaddetrabajo
19
21
CriterioslegalesycomercialesdelavaluaciónenMéxico,unapropuestaparaapoyarla
funcióndelosvaluadoresprofesionales
CAPÍTULO IIIANÁLISIS DE LASCONDICIONES ACTUALES
29
3.1. INSTANCIAS LEGALESQUE REGULANY CONTROLAN
LAVALUACIÓN EN MÉXICO
30
3.2REQUISITOS PARA LAOBTENCIÓN DE REGISTROS
DEVALUADOR PARA OPERAR UNBUFETE
32
3.3. FORMALIDADES BÁSICAS EN ELDESARROLLO DE LA
'ROFESION DEVALUADOR
38
3.3.1. Losformatos
38
3.3.2. Registros
40
3.3.3. Antecedentes
42
3.3.4. Infraestructura urbana
47
3.3.5. Clasificación
48
3.3.6.Análisis delterreno
50
3.3.7.Análisisdela construcción
52
3.3.8. Elementosde la construcción
55
3.3.9.Consideraciones previas
59
3.3.9.1. Valorfísico directo
59
CriterioslegalesycomercialesdelavaluaciónenMéxico,unapropuestaparaapoyarla
funcióndelosvaluadoresprofesionales
3.3.9.2. Enfoquedeingresos
3.3.9.3. Enfoquedevalordemercado
61
63
3.3.10. Resumen
3.11. Consideraciones previasa laconclusión
65
65
3.3.11.1Conclusión
66
3.3.12. Reportegráfico
67
3.3.13. LAENTREGADELAVALUÓYAVALIDADOAL
SOLICITANTE
68
3.3.14. SOLICITUD DELCLIENTEY LA INSPECCIÓN
DEL INMUEBLE
68
3.3.15. PROCESO DE CONTRATACIÓNVALUADOR CLIENTE
69
3.3.15.1. Contactoconelcliente
70
3.3.15.2. Recepcióndedocumentos
70
3.3.15.3. Pagodeanticipo
71
3.3.15.4. Investigaciónde mercado
71
3.3.15.5. Elaboracióndeldocumento
71
3.3.15.6. Calculodevalores
71
3.3 15.7. Entrega deldocumentoal Banco-Unidad
72
CriterioslegalesycomercialesdelavaluaciónenMéxico,unapropuestaparaapoyarla
funcióndelosvaluadoresprofesionales
3.3.15.8.Revisión
72
3.3.15.9.Validación
72
3.3.15.10. Entregaalperito
73
3.3.15.11.Liquidacióndesaldo
73
3.3.15.12.Entregadedocumento
73
3.3.16.Análisisdelcostoenlaelaboracióndeunavaluó73
CAPÍTULOIV.PROPUESTAPARAAPOYARLAFUNCIÓN
DELOSVALUADORESPROFESIONALES
754.1.ASPECTOSACONSIDERARENELDESARROLLA
DELAPROFESIÓNDELVALUADOR
76
4.1.1.Valores
76
4.1.2.Cultura
76
4.1.3.Honestidad
76
4.1.4.Efectividad
77
4.1.5.Atenciónpersonalizada
77
4.2.PROFESIONALISMOENSUOPERACIÓN
78
CONCLUSION
83
BIBLIOGRAFÍA
87
ANEXOS
91
CriterioslegalesycomercialesdelavaluaciónenMéxico,unapropuestaparaapoyarla
funcióndelosvaluadoresprofesionales
ABSTRACTNowmorethanevercanweseetheimportanceoftheappraisersrole.Asthefreetrade
agreementexpandstheappraiserwillbeabletooperateinUSAandinCanada.
The objective of the following document is to provide an outline for appraisers wich
follows basic quality guidelines and includes all necessary norms to be taken into
account.
The document also includes a hands on format to enable the reader to expand his...
©e tes CoftitrtK-
SEP. R.V.O.E. 2003286 3 DEOCTUBRE 2003.
"CRITERIOS LEGALESYCOMERCIALES DELA
VALUACIÓN ENMÉXICO,UNAPROPUESTAPARA
APOYAR LAFUNCIÓNDELOSVALUADORES
PROFESIONALES"
TESIS
QUE PARA OBTENER ELGRADO DE
MAESTRO ENVALUACIÓN INMOBILIARIA E INDUSTRIAL
PRESENTA:
ARQ.JAIME CARLOS TIRADO CABAL
DIRECTOR DE TESIS
DR. BERNARDOVARGAS NEGRETEMÉXICO D.F.
JULIO 2008
A CLAUDIA, mi esposa, a SILVANA y DIANA mis hijas, con amor y agradecimiento por tantas
emocionesencadamomentojuntos
A miPAPAY miMAMA(+)con ungransentimiento por ustedes .mucho masallá deloqueaquí
pudieraescribir
Amishermanas,NELLY y LAURA, ami hermano JORGE, ysusfamiliasconelcariñodetoda
lavida CriterioslegalesycomercialesdelavaluaciónenMéxico,unapropuestaparaapoyarla
funcióndelosvaluadores profesionales
ÍNDICE
Pág.
RESUMEN
I
INTRODUCCIÓN
II
CAPÍTULO I ANTECEDENTES Y PROBLEMÁTICA
1
1.1.ANTECEDENTES
2
1.2. PROBLEMÁTICA
4
CAPÍTULO IIMARCO TEÓRICO
11
2.1. MARCO HISTÓRICO
12
2.1.1. Ejemploshistóricos
2.1.2. LostributosenMéxico
2.1.3. Enlaépocadelacolonia
12
14
14
2.1.4. LaépocadelPorfiriato
2.1.5. Larecaudaciónfiscalactualenelpaís
15
162.1.5.1. Orígenesdelfedatario público
17
2.1.5.1.1. Elderecho notarial
18
2.2. MARCO LEGAL
2.2.1.Artículo5oConstitucionalylalibertaddetrabajo
19
21
CriterioslegalesycomercialesdelavaluaciónenMéxico,unapropuestaparaapoyarla
funcióndelosvaluadoresprofesionales
CAPÍTULO IIIANÁLISIS DE LASCONDICIONES ACTUALES
29
3.1. INSTANCIAS LEGALESQUE REGULANY CONTROLAN
LAVALUACIÓN EN MÉXICO
30
3.2REQUISITOS PARA LAOBTENCIÓN DE REGISTROS
DEVALUADOR PARA OPERAR UNBUFETE
32
3.3. FORMALIDADES BÁSICAS EN ELDESARROLLO DE LA
'ROFESION DEVALUADOR
38
3.3.1. Losformatos
38
3.3.2. Registros
40
3.3.3. Antecedentes
42
3.3.4. Infraestructura urbana
47
3.3.5. Clasificación
48
3.3.6.Análisis delterreno
50
3.3.7.Análisisdela construcción
52
3.3.8. Elementosde la construcción
55
3.3.9.Consideraciones previas
59
3.3.9.1. Valorfísico directo
59
CriterioslegalesycomercialesdelavaluaciónenMéxico,unapropuestaparaapoyarla
funcióndelosvaluadoresprofesionales
3.3.9.2. Enfoquedeingresos
3.3.9.3. Enfoquedevalordemercado
61
63
3.3.10. Resumen
3.11. Consideraciones previasa laconclusión
65
65
3.3.11.1Conclusión
66
3.3.12. Reportegráfico
67
3.3.13. LAENTREGADELAVALUÓYAVALIDADOAL
SOLICITANTE
68
3.3.14. SOLICITUD DELCLIENTEY LA INSPECCIÓN
DEL INMUEBLE
68
3.3.15. PROCESO DE CONTRATACIÓNVALUADOR CLIENTE
69
3.3.15.1. Contactoconelcliente
70
3.3.15.2. Recepcióndedocumentos
70
3.3.15.3. Pagodeanticipo
71
3.3.15.4. Investigaciónde mercado
71
3.3.15.5. Elaboracióndeldocumento
71
3.3.15.6. Calculodevalores
71
3.3 15.7. Entrega deldocumentoal Banco-Unidad
72
CriterioslegalesycomercialesdelavaluaciónenMéxico,unapropuestaparaapoyarla
funcióndelosvaluadoresprofesionales
3.3.15.8.Revisión
72
3.3.15.9.Validación
72
3.3.15.10. Entregaalperito
73
3.3.15.11.Liquidacióndesaldo
73
3.3.15.12.Entregadedocumento
73
3.3.16.Análisisdelcostoenlaelaboracióndeunavaluó73
CAPÍTULOIV.PROPUESTAPARAAPOYARLAFUNCIÓN
DELOSVALUADORESPROFESIONALES
754.1.ASPECTOSACONSIDERARENELDESARROLLA
DELAPROFESIÓNDELVALUADOR
76
4.1.1.Valores
76
4.1.2.Cultura
76
4.1.3.Honestidad
76
4.1.4.Efectividad
77
4.1.5.Atenciónpersonalizada
77
4.2.PROFESIONALISMOENSUOPERACIÓN
78
CONCLUSION
83
BIBLIOGRAFÍA
87
ANEXOS
91
CriterioslegalesycomercialesdelavaluaciónenMéxico,unapropuestaparaapoyarla
funcióndelosvaluadoresprofesionales
ABSTRACTNowmorethanevercanweseetheimportanceoftheappraisersrole.Asthefreetrade
agreementexpandstheappraiserwillbeabletooperateinUSAandinCanada.
The objective of the following document is to provide an outline for appraisers wich
follows basic quality guidelines and includes all necessary norms to be taken into
account.
The document also includes a hands on format to enable the reader to expand his...
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