Crédito Hipotecario

1. ¿Cuánto presta un banco?
En promedio, por cada 50 mil pesos que reciba de salario una persona, el banco le presta un millón.

Por ejemplo, a una persona que gana 1 millón 500 mil pesos, elbanco le financiará 30 millones. Por lo tanto, la cuota inicial -mínima- que deberá pagar es de 16 millones 300 mil pesos (30 por ciento). En consecuencia, esta persona puede comprar una vivienda de 46millones 300 mil pesos (70 por ciento).

2. ¿Cuánto se puede destinar para pagar las cuotas?
La primera cuota, según la ley, nunca podrá superar el 30 por ciento del salario mensual.

3. ¿Encuánto quedan las cuotas?
Esto depende del plazo del crédito y de las condiciones que se acuerden con el banco. En todo caso, el promedio es de 16.500 pesos por cada millón de crédito. Por ejemplo, en elcrédito 20 millones, la primera cuota es de 495 mil pesos, aproximadamente.

4. ¿Cuál es el plazo del préstamo?
Aunque cada banco ofrece opciones diferentes, los plazos normalmente oscilan entrelos 5 y 15 años.

5. ¿Cuánto se paga en total por un crédito?
Es difícil determinarlo con exactitud debido a que los intereses varían diariamente y cada crédito tiene condiciones diferentes. Entodo caso, en las calculadoras que están en la parte superior de esta página podrá hacerse una idea.

6. ¿Por qué suben las cuotas?
Cien pesos de hoy, no son iguales a cien pesos de hace 10 años, yaque el dinero pierde "valor" con el paso del tiempo. Con el fin de no perder su liquidez, los bancos convierten a UVR el dinero prestado.

Para esto, multiplican el monto del crédito esmultiplicado por el valor de la UVR del día. Lo cual quiere decir que la financiación es en UVR y no en pesos. Además, a la UVR -que sube diariamente- se le suman las tasas de interés de los bancos.

7.¿Cuáles son las tasas de interés?
Para las viviendas corrientes la tasa máxima es del 16,20 por ciento. En el caso de las Viviendas de Interés Social (VIS), cuyo valor máximo es de 62.302.500 pesos, la...