Cuáles Son Los Costos Que Hay Que Pagar En La Transferencia De Dominio De Una Casa O Un Departamento
Páginas: 8 (1904 palabras)
Publicado: 8 de enero de 2016
¿Cuáles son los costos que hay que pagar en la Transferencia de Dominio de una casa o un departamento?
Este artículo (Blog) fue creado con el fin de ayudar a todas las personas que deseen comprar o vender una casa o un departamento y no conocen cuáles son los costos que intervienen en el proceso de la Transferencia de Dominio del inmueble. Dentro de este proceso se generan costos que deben sercancelados a las distintas entidades públicas intervinientes (Municipio, Consejo Provincial, Registro de la Propiedad), además de otros costos que se deben cancelar a la Notaría.
El beneficio que este blog le brindará será las repuestas a diversas inquietudes que usted pueda tener, entre las más comunes: ¿Cuáles son esos costos?, ¿Cuánto hay qué pagar?, ¿Dónde hay que pagar?, ¿Quién debe pagar?,entre otras. Partamos conociendo cuáles son los costos que hay que cancelar en la Transferencia de domino de la casa o departamento y qué parte la debe asumir (el comprador o vendedor). El costo que debe asumir el vendedor del bien inmueble es el siguiente:
Impuesto a la Plusvalía
Los costos que deben ser asumidos por el comprador del bien inmueble son los siguientes:
Impuesto de AlcabalasMunicipio
Impuesto de Obras
Impuestos a pagar en el Consejo Provincial (Alcabala y Registro)
Pago en la Notaría
Tasa por Inscripción en el Registro de la Propiedad
Conocidos estos costos, a continuación se puede ver detalladamente el cálculo de los mismos y la entidad pública a la cual hay que cancelar estos valores.
Impuesto a la Plusvalía
El impuesto a la plusvalía es un porcentaje que se paga por laganancia que obtiene el vendedor por la venta bien inmueble. Está regulado por el art. 556 y siguientes del COOTAD (Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía Descentralizada). Se obtiene calculando el 10% de la resta del valor de venta de un inmueble, menos el costo que este tuvo para el vendedor al momento de adquirirlo. Además de esto hay que tomar en cuenta que, del valor obtenido dela operación anterior, hay un 5% de descuento por cada año que ha transcurrido entre la compra del inmueble, hasta la venta del mismo. Para el caso de venta de un INMUEBLE USADO, se tomará en cuenta:
¿Cuánto pago el propietario por el inmueble? (costo del inmueble)
¿Qué mejoras ha realizado en el inmueble?
¿Cuánto tiempo ha transcurrido desde la compra?
¿Cuál es el valor por el que se venderá elbien?
Una vez que se tengan estos datos se aplicará la siguiente formula:
Subtotal = [Valor de venta actual – (Costo del inmueble + Mejoras del inmueble) – ]*10%
Descuento = Subtotal * (años transcurridos desde la compra * 5%)
TOTAL = Subtotal – descuento
Por ejemplo: si una casa se compró hace 10 años por $110.000, se ha invertido $20.000 en arreglos de la casa, y se la está vendiendo en $180.000Subtotal = [$180.000: Valor de venta actual – ($110.000: Costo + $20.000: Mejoras)] *10%
Descuento = $5.000: Subtotal * (10: años transcurridos desde la compra * 5%)
TOTAL: Subtotal – Descuento
TOTAL: $5.000 – $2.500 = $2.500
Para el caso de venta de un INMUEBLE NUEVO, se debe seguir el mismo razonamiento anterior, es decir, se debe calcular el valor de los costos que ha tenido el constructor delinmueble. Para esto hay que tomar en cuenta el valor del terreno y el valor de la construcción. Para proyectos de varias unidades inmobiliarias por ejemplo, hay que dividir el valor del terreno para cada unidad inmobiliaria, esto se facilita tomando en cuenta la alícuota de cada unidad.
Por ejemplo, si un departamento, parqueadero y bodega tienen una alícuota total de 3.52% y el costo total delterreno donde se levantó el edificio fue de $450.000, quiere decir que el costo del terreno para esa unidad inmobiliaria es de $15.840. Esto mismo se deberá hacer con los costos de construcción, si por ejemplo el costo para levantar el edificio fue de $1’450.000, tomando en cuenta la alícuota anterior, podemos decir que la unidad inmobiliaria costó $51.040 Tomando en cuenta estos dos valores: el...
Este artículo (Blog) fue creado con el fin de ayudar a todas las personas que deseen comprar o vender una casa o un departamento y no conocen cuáles son los costos que intervienen en el proceso de la Transferencia de Dominio del inmueble. Dentro de este proceso se generan costos que deben sercancelados a las distintas entidades públicas intervinientes (Municipio, Consejo Provincial, Registro de la Propiedad), además de otros costos que se deben cancelar a la Notaría.
El beneficio que este blog le brindará será las repuestas a diversas inquietudes que usted pueda tener, entre las más comunes: ¿Cuáles son esos costos?, ¿Cuánto hay qué pagar?, ¿Dónde hay que pagar?, ¿Quién debe pagar?,entre otras. Partamos conociendo cuáles son los costos que hay que cancelar en la Transferencia de domino de la casa o departamento y qué parte la debe asumir (el comprador o vendedor). El costo que debe asumir el vendedor del bien inmueble es el siguiente:
Impuesto a la Plusvalía
Los costos que deben ser asumidos por el comprador del bien inmueble son los siguientes:
Impuesto de AlcabalasMunicipio
Impuesto de Obras
Impuestos a pagar en el Consejo Provincial (Alcabala y Registro)
Pago en la Notaría
Tasa por Inscripción en el Registro de la Propiedad
Conocidos estos costos, a continuación se puede ver detalladamente el cálculo de los mismos y la entidad pública a la cual hay que cancelar estos valores.
Impuesto a la Plusvalía
El impuesto a la plusvalía es un porcentaje que se paga por laganancia que obtiene el vendedor por la venta bien inmueble. Está regulado por el art. 556 y siguientes del COOTAD (Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía Descentralizada). Se obtiene calculando el 10% de la resta del valor de venta de un inmueble, menos el costo que este tuvo para el vendedor al momento de adquirirlo. Además de esto hay que tomar en cuenta que, del valor obtenido dela operación anterior, hay un 5% de descuento por cada año que ha transcurrido entre la compra del inmueble, hasta la venta del mismo. Para el caso de venta de un INMUEBLE USADO, se tomará en cuenta:
¿Cuánto pago el propietario por el inmueble? (costo del inmueble)
¿Qué mejoras ha realizado en el inmueble?
¿Cuánto tiempo ha transcurrido desde la compra?
¿Cuál es el valor por el que se venderá elbien?
Una vez que se tengan estos datos se aplicará la siguiente formula:
Subtotal = [Valor de venta actual – (Costo del inmueble + Mejoras del inmueble) – ]*10%
Descuento = Subtotal * (años transcurridos desde la compra * 5%)
TOTAL = Subtotal – descuento
Por ejemplo: si una casa se compró hace 10 años por $110.000, se ha invertido $20.000 en arreglos de la casa, y se la está vendiendo en $180.000Subtotal = [$180.000: Valor de venta actual – ($110.000: Costo + $20.000: Mejoras)] *10%
Descuento = $5.000: Subtotal * (10: años transcurridos desde la compra * 5%)
TOTAL: Subtotal – Descuento
TOTAL: $5.000 – $2.500 = $2.500
Para el caso de venta de un INMUEBLE NUEVO, se debe seguir el mismo razonamiento anterior, es decir, se debe calcular el valor de los costos que ha tenido el constructor delinmueble. Para esto hay que tomar en cuenta el valor del terreno y el valor de la construcción. Para proyectos de varias unidades inmobiliarias por ejemplo, hay que dividir el valor del terreno para cada unidad inmobiliaria, esto se facilita tomando en cuenta la alícuota de cada unidad.
Por ejemplo, si un departamento, parqueadero y bodega tienen una alícuota total de 3.52% y el costo total delterreno donde se levantó el edificio fue de $450.000, quiere decir que el costo del terreno para esa unidad inmobiliaria es de $15.840. Esto mismo se deberá hacer con los costos de construcción, si por ejemplo el costo para levantar el edificio fue de $1’450.000, tomando en cuenta la alícuota anterior, podemos decir que la unidad inmobiliaria costó $51.040 Tomando en cuenta estos dos valores: el...
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