cuadro commparativo ley de arrendamiento
Páginas: 4 (832 palabras)
Publicado: 30 de julio de 2014
Resumen de la nueva Ley de Arriendo Nº 19.866 que modifica Ley de Arriendo Nº 18.101
DISPOSICIONES DE LA LEY
ORDEN JUDICIAL:
La nueva Ley de arriendo establece que si el arrendatario noquiere desocupar la propiedad, no queda más solución que solicitar la restitución ante algún Juzgado Civil. Usted no saca nada con recurrir a Carabineros; pues éstos no actuarán si no tienen una ordenjudicial. Esto se debe a que la nueva Ley de Arriendo permite recurrir al auxilio de Carabineros sin orden judicial sólo para impedir que el arrendatario se lleve sus bienes en caso de indemnizacionespendientes. Se entiende que la nueva ley da un plazo de dos días para que usted consiga una Orden Judicial. Tanto Abogados como jueces aseguran y confirman que es muy poco probable que Carabineros actúesin la respectiva Orden Judicial.
PLAZO DE GRACIA:
Una vez notificado judicialmente el desahucio del arriendo, la ley no contempla el desalojo inmediato, sino que permite que el arrendatariopermanezca en la propiedad un tiempo, lo que se conoce como plazo de gracia. Con la nueva Ley estos plazos han sido reducidos a la mitad.
Hay que tener presente que: Los contratos de arriendo a plazoindefinido, lo que son de mes a mes y aquellos a plazo fijo que no excedan de 12 meses contemplan plazos de gracia. Durante este tiempo de gracia se supone que el arrendatario debe cumplir con todaslas obligaciones contraidas, aunque se ha constatado que muchas veces no se cumplen.
NOTIFICACION NOTARIAL:
En la actualidad la ley sobre arriendo permite que en ciertos casos usted comunique a suarrendatario, mediante notificación notarial, que debe hacer abandono de la propiedad. Sin embargo, si éste se niega a hacer abandono del inmueble, se deberá necesariamente presentar una demanda, noexiste otra alternativa.
ABANDONO DE LA PROPIEDAD:
De acuerdo a la antigua normativa de arriendo muchas veces los tribunales no autorizaban el ingreso a la propiedad, que ya había sido abandonada...
DISPOSICIONES DE LA LEY
ORDEN JUDICIAL:
La nueva Ley de arriendo establece que si el arrendatario noquiere desocupar la propiedad, no queda más solución que solicitar la restitución ante algún Juzgado Civil. Usted no saca nada con recurrir a Carabineros; pues éstos no actuarán si no tienen una ordenjudicial. Esto se debe a que la nueva Ley de Arriendo permite recurrir al auxilio de Carabineros sin orden judicial sólo para impedir que el arrendatario se lleve sus bienes en caso de indemnizacionespendientes. Se entiende que la nueva ley da un plazo de dos días para que usted consiga una Orden Judicial. Tanto Abogados como jueces aseguran y confirman que es muy poco probable que Carabineros actúesin la respectiva Orden Judicial.
PLAZO DE GRACIA:
Una vez notificado judicialmente el desahucio del arriendo, la ley no contempla el desalojo inmediato, sino que permite que el arrendatariopermanezca en la propiedad un tiempo, lo que se conoce como plazo de gracia. Con la nueva Ley estos plazos han sido reducidos a la mitad.
Hay que tener presente que: Los contratos de arriendo a plazoindefinido, lo que son de mes a mes y aquellos a plazo fijo que no excedan de 12 meses contemplan plazos de gracia. Durante este tiempo de gracia se supone que el arrendatario debe cumplir con todaslas obligaciones contraidas, aunque se ha constatado que muchas veces no se cumplen.
NOTIFICACION NOTARIAL:
En la actualidad la ley sobre arriendo permite que en ciertos casos usted comunique a suarrendatario, mediante notificación notarial, que debe hacer abandono de la propiedad. Sin embargo, si éste se niega a hacer abandono del inmueble, se deberá necesariamente presentar una demanda, noexiste otra alternativa.
ABANDONO DE LA PROPIEDAD:
De acuerdo a la antigua normativa de arriendo muchas veces los tribunales no autorizaban el ingreso a la propiedad, que ya había sido abandonada...
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