Cuadro comparativo bienes mueble e inmuebles

Aspectos primordiales
Régimen Jurídico Inmobiliario
Régimen Jurídico Mobiliario
Limitaciones legales de la propiedad
Se establece efectividad y disfrute en cuanto a sus limitaciones legales a la propiedad por su fijeza.
Pese a su movimiento, dificulta la efectividad de sus limitaciones a la propiedad.
Régimen de publicidad
Cuenta con una estructura de registro de inscripción a través dedocumento que reposa en la Oficina Subalterna de Registro, el cual da constancia y da a conocer los actos que modifican la situación jurídica del bien, además que tiene la capacidad de ser identificado individualmente y está representado por un sistema de publicidad instrumental de los actos que modifican la situación jurídica del bien.
Salvo algunas excepciones, el bien posee registrocertificado por un documento o instrumento legal, dado por su situación de movilidad.
La transferencia de la propiedad que permite conocerse a través de los terceros, sólo se da en el desplazamiento de la posesión.
Oponibilidad frente a terceros de la transmisión de la propiedad y de la constitución y transmisión de otros derechos reales
Se da a través de l transcripción ante el registro del biencorrespondiente, solo se hace válido la transcripción, cuando esta es pasada por el registro.
Se da por desplazamiento de la posesión.
Los bienes son transmitidos a través de la buena fe del comprador y vendedor.
Eficacia de la protección de la propiedad y otros derechos reales
El derecho de persecución es eficaz en materia de inmuebles.
Cuando el demandado tenga la cosa mueble en su poder,podrá invocar la regla de la posesión que surte el mismo efecto que el titulo a favor de los terceros a través de la buena fe.
Se da el hurto y el robo, sólo para estos casos de muebles.
Garantías reales
Posee eficacia a través de un documento registrado, el cual el bien queda afectado al pago de una deuda determinada (hipoteca). Al constituyente no priva la utilización de la cosa
Esindispensable el desplazamiento de la posesión para que se advierta a los terceros del hecho. El constituyente debe desprenderse de la posesión de la cosa, que entregará al acreedor o aun tercero (prenda). Al propietario se le priva su utilización al igual que al acreedor y la cosa se vuelve improductiva.

Medidas preventivas
Estos bienes, no se pueden ocultar y para eludir la enajenación o gravamendesfavorezca a terceros sólo se necesita impedir que la operación se registre.
A través de las medidas preventivas o cautelares, se embarga preventivamente el mueble, con la finalidad de evitar el ocultamiento, enajenación o gravamen del mismo.
Autonomía de la posesión posesoria
La protección posesoria puede independizarse fácilmente de la protección de la propiedad u otro derecho real porqueel derecho y la posesión permanecen diferenciados claramente.
El poseedor de un bien mueble no necesitan que lo protejan necesariamente como poseedor porque suele contar con una protección mas eficaz todavía (Art. 794 CC)
Se le concede el interdicto de despojo en cuanto el poseedor haya sido despojado de la cosa.
Usucapión y precepción extintiva
La acción reivindicatoria no extingue nunca porpreinscripción extintiva
La acción reivindicatoria para recuperar bienes muebles extraviados o sustraídos, prescribe a los dos años, salvo los de la regla: posesión vale titulo
Ocupación
Si la propiedad carece de dueño, ésta es atribuida a la Nación o a los Estados según sea el caso (Art. 542 CC)
La adquisición de la propiedad por ocupación sólo es posible en este caso, ya que la ocupaciónexige tomar posesión de una cosa sin dueño
Competencia judicial por razón del territorio
Art. 42 CPC: Las demandas relativas a derechos reales sobre bienes inmuebles se propondrán ante la autoridad judicial del lugar donde esté situado el inmueble, 129 la del domicilio del demandado, o la del lugar donde se haya celebrado el contrato, caso de hallarse allí el demandado, todo a elección del...