Cuadro Síntesis De Zonificación En La Ciudad De Panama

MINISTERIO DE VIVIENDA

Dirección General de Desarrollo Urbano
Cuadro Síntesis de las Normas de Desarrollo Urbano para la Ciudad de Panamá y San Miguelito (1)
(Resolución N° 169-2004 de 8 de Octubre de 2004)

USOS PERMITIDOS

NORMA DE
DESARROLLO URBANO

CÓDIGO

RESIDENCIAL RURAL

R-R

RESIDENCIAL DE
BAJA DENSIDAD
RESIDENCIAL DE
BAJA DENSIDAD

RESIDENCIAL DE
MEDIANA DENSIDADCOMPLEMENTARIOS

VIV.UNIFAMILIAR AISLADA

RI- A

VIV.UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR (una sobre otra)
BIFAMILIAR (adosada)

RI-B

VIV.UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR (una sobre otra)
BIFAMILIAR (adosada)

R2-A

DENSIDAD
NETA
(hab / ha)

AREA MINIMA
DE LOTE
(M2)

50

PRINCIPAL

1000

100

NINGUNO

VIV.UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR (una sobre otra)
BIFAMILIAR (adosada)
VIV. ENHILERAS

200

800.00 Unif.
800.00
400.00 c/viv

FRENTE
MINIMO
(M.L.)

ALTURA
MAXIMA
(Pisos)

AREA DE
OCUPACION
MAXIMA (%)

AREA
LIBRE
MINIMA (%)

50

50

RETIRO LATERAL
(METRO LINEAL)

RETIRO POSTERIOR
(METRO LINEAL)

3.00

6.00

600.00
600.00
300.00 c/v

EN PLANTA BAJ A:
• ADOSADA A LA LÍNEA DE PROPIEDAD CON
PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO
• 2.50 ML ENÁREAS HABITABLES CON
ABERTURAS
• 1.50 ML EN ÁREA DE SERVICIO CON
ABERTURAS

P.B +2

600.00
600.00
300.00 c/v
200.00 c/v

20. 00
20. 00
7. 50 c/v
6. 00 c/v

ESTACIONAMIENTOS
POR VIVIENDA

2.50

2 0.0 0

600.00
600.00
300.00 c/v
200.00 c/v
600.00

300

FONDO
MINIMO
(M.L.)

LIBRE

20. 00
20. 00
15. 00 (7.50 c/v)
6. 00 c/v
20. 00

2

LINEA DECONSTRUCCION

LA ESTABLECIDA O
5.00 METROS
MINIMO A PARTIR
DE LA LÍNEA DE
PROPIEDAD

5.00

EN PLANTAS ALTAS:
RESIDENCIAL DE
MEDIANA DENSIDAD

RESIDENCIAL DE
MEDIANA DENSIDAD

RESIDENCIAL
ESPECIAL

RESIDENCIAL
DE ALTA DENSIDAD

R2-B

R-3

R-E

VIV.UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR (una sobre otra)
BIFAMILIAR (adosada)
VIV. EN HILERAS
APARTAMENTOS
VIV.UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR (una sobreotra)
BIFAMILIAR (adosada)
VIV. EN HILERAS
APARTAMENTOS
VIV.UNIFAMILIAR
BIFAMILIAR (una sobre otra)
BIFAMILIAR (adosada)
VIV. EN HILERAS
APARTAMENTOS

RESIDENCIAL
DE ALTA DENSIDAD

OFICINA DE
PROFESIONALES
RESIDENTES
• FILANTROPICOS
• ASISTENCIALES
• EDIF. DOCENTES
400

•
•
•
•
•
•

OFICINA DE
PROFESIONALES
RESIDENTES
RELIGIOSOS
CULTURALES
FILANTROPICOSASISTENCIALES
EDIF. DOCENTES

500

600

RM
•
•
•
•

RESIDENCIAL
DE ALTA DENSIDAD

•

400.00
400.00
200 c/v
150.00 c/v
600.00
160.00
300.00
150.00 c/v
120.00 c/v
400.00

9. 00
9. 00
7. 00 c/v
6. 00 c/v
17. 00

RESIDENCIAL
DE CONJUNTO

COMERCIAL DE
INTENSIDAD ALTA O CENTRAL (2)

• ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA HACIA
EL VECINO
• 1.50 ML. CON ABERTURAS O VENTANASEDIFICIOS DOCENTES
RELIGIOSOS
INSTITUCIONALES
CULTURALES
FILANTROPICOS
ASISTENCIALES
OFICINAS
LOCALES
COMERCIALES EN
PLANTA BAJA

EN PLANTA BAJA Y DOS ALTOS.
• ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA
HACIA EL VECINO
•
1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO
•
2.50 ML: EN AREAS HABITABLES

SEGÚN LA

750

DENSIDAD
100% DEL
AREA DE

SEGÚN

CONSTRU-

RETIROS

RETIROS
(EN PLANTA

ENPLANTA BAJA Y CUATRO ALTOS
• ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA
HACIA EL VECINO
EN TORRE:
•
1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO
•
2.50 ML: EN AREAS HABITABLES
•
CUANDO COLINDA CON ZONIFICACION
RESIDENCIAL APLICAR OPCIÓN DE ANEXO
No.2

BAJA)
40. 00

1500

EN PLANTA BAJA Y CINCO ALTOS
• ADOSADO CON PARE D CIEGA ACABADA
HACIA EL VECINO
EN TORRE:
•
1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO
•
2.50 ML:EN AREAS HABITABLES

RM -3

R-C

C-2

• EDIF..UNIFAMILIARES
AISLADOS.
• VIV. BIFAMILIARES
• VIV. EN HILERAS
• APARTAMENTOS

COMERCIOS.
OFICINAS.
SERVICIOS EN GRAL.
APARTAMENTOS

REQUIERE DEJAR 25.00 M2
DE TERRENO POR
VIVIENDA PARA USO
RECREATIVO, SOCIAL,
AREA VERDE O DE
JARDINERIA.

SEGUN LA
NORMA DE
LA ZONA

P.B +3

SEGUN LA NORMA
RESIDENCIAL

6 0 0.0 0...