Cuartilla de derecho civil

LIMITACIONES LEGALES
Definición: Son cargas impuestas a un fundo en provecho de otro, por razón de la situación de los lugares y en las cuales es difícil uno de los elementos condicionantes de las servidumbres: La existencia de un predio dominante y un predio sirviente. Ello implica restricciones a la facultad de goce del dominio y por regla general, restricciones reciprocas entre lospropietarios de las propiedades contiguas, no crea un vínculo real de sujeción de un fundo a otro. Las limitaciones legales más amplias las encontramos en la propiedad de un inmueble. En nuestra legislación venezolana, existen 2 limitaciones legales las cuales son:1) usufructo, uso, habitación y hogar 2) Limitaciones legales de la propiedad predial y servidumbres. Y además en el art. 644 del Código Civilse establece: “Las limitaciones legales de la propiedad predial tienen por objeto la utilidad publica o privada” Resaltado propio. Considero que esta limitación es la más importante por cuanto la profundidad que tiene en su contenido. Tipos de limitaciones legales prediales Si bien analizamos el artículo 644 del CCV, los tipos de limitaciones legales son: Los que tienen por objeto la utilidadpública y los que tienen por objeto la utilidad privada. Limitaciones que tiene por objeto la utilidad pública. El artículo 545 del Código Civil define la propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva con restricciones y obligaciones establecidas por la ley, esto implica al hablar de restricciones puede verse como las limitaciones que le impone la ley. Estaslimitaciones están referidas en el articulo 645 ejusdem; 1) a la conservación de los bosques, al curso de las aguas, al paso por la orillas de los ríos y canales navegables, a la navegación aérea, a la construcción y reparación de caminos y otras obras publicas, los cuales están determinadas por leyes y reglamentos especiales, es decir, que al Estado en general le corresponde legislar sobre estamateria, en las áreas sanitarias, urbanísticas, seguridad, sometidas a un régimen administrativo. La expropiación por causa de utilidad pública. La Constitución Venezolana de 2000 establece en su exposición de motivos lo siguiente “El Derecho de propiedad se garantiza sin ambigüedades, sin obviar las consideraciones de utilidad pública e interés general, en tanto que la acción del Estado, consideradacomo esencial en la definición de un marco institucional apropiado para el crecimiento y el bienestar, está sometida al imperio de la ley…”.Según Artículo 115: “Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidadpública o de interés general. Sólo por causa de utilidad pública o interés social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá ser declarada la expropiación de cualquier clase de bienes.…” (Destacado mío). 2) Aguas. Para la defensa de las aguas y utilización de ríos y canales navegables o flotables se impone una limitación. También esta disposición se concatena con elart 89 de la Ley Forestal de suelos y aguas y el art. 539 del Código civil. 3) Conservación de caminos y carreteras. La necesidad pública de manutención de carreteras impone una serie de limitaciones y obligaciones a cargo de los predios contiguos a ellas. 4) Minas: La limitación en esta área es la facultad que tiene el Estado de hacer las concesiones para la explotación de las minas, así loconcuerda el art 136 Ordinal 10 de la Constitución Nacional. 5) Limitaciones edilicias, en caso de las construcciones cerca de los aeropuertos, 6) Conservación de Bosques. La limitación se establece cuando se declara zona protectora a terrenos montañosos y forestales (art 7, 19, 20, Ley Forestal de suelos y Aguas) 7) Limitaciones sanitarias. Esta limitación se da cuando las propiedades no tengan...