Cuenta funcional

PARQUE TECNOLÓGICO – TEKNOLOGI ELKARTEGIA, S.A.

INFORME DE AUDITORÍA,
CUENTAS ANUALES E INFORME DE GESTIÓN

Parque TecnológicoTeknologi Elkartegia, S.A.
Informe de Auditoría
Cuentas Anuales del ejercicio anual
terminado el 31 de diciembre de 2013
e Informe de Gestión

Deloitte.

Deloitte S.L.
Ercilla, 24
48011 Bilbao
España
Tel.: -t-34 944 44 70 oo
Fax: +34 944 70 08 23www.deloitte.es

INFORME DE AUDITORÍA DE CUENTAS ANUALES
A los Accionistas de Parque Tecnológico Teknologi E1kartegia, S.A.:

l.

Hemos auditado las cuentas anuales de Parque Tecnológico - Teknologi Elkartegia, S.A. (Nota 1),
que comprenden el balance al 31 de diciembre de 2013 y la cuenta de pérdidas y ganancias, el estado
de cambios en el patrimonio neto, el estado de flujos de efectivo yla memoria correspondientes al
ejercicio anual terminado en dicha fecha. Los Administradores de la Sociedad son responsables de la
formulación de las cuentas anuales de la Sociedad, de acuerdo con el marco normativo de
información fmanciera aplicable a la entidad (que se identifica en la Nota 2.1 de la memoria adjunta)
y, en particular, con los principios y criterios contables contenidos en elmismo. Nuestra
responsabilidad es expresar una opinión sobre las citadas cuentas anuales en su conjunto, basada en el
trabajo realizado de acuerdo con la normativa reguladora de la actividad de auditoría de cuentas
vigente en España, que requiere el examen, mediante la realización de pruebas selectivas, de la
evidencia justificativa de las cuentas anuales y la evaluación de si su presentación,los principios
contables y criterios contables utilizados y las estimaciones realizadas, están de acuerdo con el marco
normativo de información financiera que resulta de aplicación.

2.

En nuestra opinión, las cuentas anuales del ejercicio 2013 adjuntas expresan, en todos los aspectos
significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de Parque TecnológicoTeknologi Elkartegia, S.A. al 31 de diciembre de 2013, as( como de los resultados de sus operaciones
y de sus flujos de efectivo correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, de
conformidad con el marco normativo de información fmanciera que resulta de aplicación y, en
particular, con los principios y criterios contables contenidos en el mismo.

3.

Sin que afecte a nuestra opiniónde auditoría, llamamos la atención sobre el paulatino deterioro de la
situación del mercado inmobiliario en el que opera la Sociedad, donde ya desde el ejercicio 2009 se
ha puesto de manifiesto una disminución de la demanda de inmuebles. En este sentido, la actividad de
la Sociedad se ha visto afectada por dicha coyuntura, dado que los niveles de demanda de los activos
inmobiliarios propiedadde la Sociedad (oficinas, principalmente) se han visto reducidos. De cara a
determinar el valor recuperable de los inmuebles propiedad de la Sociedad y de las fincas
urbanizables registradas como existencias, un Experto Independiente ha llevado a cabo en este
ejercicio 2013 diversas tasaciones para una muestra de activos (edificios destinados al alquiler
registrados como inversionesinmobiliarias (Nota 7) y suelos urbanizables registrados como
existencias (Nota 10), de las que no se ha inferido minusvalfa alguna. Para el caso de los suelos
rústicos ubicados en Ortuella (Bizkaia), adquiridos desde el ejercicio 2008 con el objeto de dotar de
una zona industrial para el desarrollo de actividades tecnológicas en la Margen Izquierda a un precio
establecido desde el inicio de laactuación de 30,25 euros/m 2, los Administradores de la Sociedad
consideran que los planes urbanísticos necesarios para la aprobación definitiva del Plan Parcial que,
al igual que ha sucedido recientemente con los terrenos adyacentes sitos en Abanto, transformaría
dichos terrenos rústicos en urbanizables, se aprobarán a medio plazo, una vez finalizada la crisis de
recursos públicos que están...