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MEDIANERIA
La utilización de un muro divisorio construído con anterioridad por el vecino es de su exclusiva propiedad, surgiendo la obligación de pagar la mitad de su valor actual cuando su uso es compartido. El cumplimiento de esta obligación es la Medianería, o Condominio del muro divisorio.
es una convención que sólo compete a los propietarios linderos; es un contrato que acompaña a lapropiedad y no a sus propietarios.-
Derecho de Medianería es el que incumbe a cada vecino, para usar la pared o muro medianero, ubicado en la línea divisoria de dos predios contiguos y pertenecientes a distintos propietarios, y servirse de él.
PUNTOS PREVIOS:
paredes o muros linderos o separativos se encuentran edificados en el límite de dos fundos contiguos pertenecientes a distintospropietarios.-
desde el punto de vista físico, pueden edificarse de tres formas:
Muro contiguo: (C. C. art. 2.728). está edificado totalmente sobre el terreno de uno de los propietarios linderos.
Muro encaballado: Su eje coincide con la línea separativa de las heredades, por ello el muro estaría asentado parte en el terreno de un vecino y parte en el del otro.
Pared "próxima": Es aquella que estáedificada íntegramente en el terreno de uno de los vecinos, pero sin que linde inmediatamente con la línea separativa de las heredades.-

Desde el punto de vista jurídico La distinción reside en la titularidad del dominio
Pared medianera, en condominio o común: el condominio sobre el muro se extiende también sobre el terreno sobre el cual el mismo se asienta conformando terreno y pared un todoinescindible.-
Pared privativa: Es de propiedad exclusiva del vecino que la ha construido. Si el otro lindero desea utilizar o apoyar sobre el muro debe adquirir la medianería, o sea hacerse condómino del mismo.-
Pared de cerco, o de encerramiento forzoso; cerca, y a veces también llamada pared divisoria. Es aquella edificada en los pueblos o en sus arrabales, de piedra o de ladrillo, hasta la alturade tres metros (3m), y su espesor interno no exceda de dieciocho pulgadas.-

OBLIGACION DE ENCERRAMIENTO EN LAS CIUDADES
(CERRAMIENTO FORZOSO).-
El cerramiento es impuesto como un "deber". tiene carácter de orden público.
Para que nazca la obligación al cerramiento forzoso basta que las propiedades contiguas estén situadas en el recinto de una ciudad o en sus suburbios, sin que interese queel municipio exija pues es una disposición imperativa, con alcance nacional.-
El muro divisorio deberá reunir las siguientes condiciones:
1 a - Ubicación del muro: Deberá asentarse la mitad de la pared sobre terreno vecino, lo que significa que el eje vertical del muro, el cual pasa por el centro, coincida con la línea separativa de las dos heredades.-
1 b - Materiales en que debe serconstruido el muro: "piedra o ladrillo
1 c - Altura que debe tener el muro: El C. C., en el art. 2.725, establece "hasta la altura de tres metros”. La altura debe computarse desde el nivel del suelo o superficie del predio. Si los inmuebles tienen distinto nivel de superficie, la medida debe efectuarse desde el suelo más alto. Los tres metros deben ser calculados sin los cimientos; pero estos habrán decubrirse a comunidad de gastos.
"Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada en cada municipalidad si no hubiese designación determinada, la altura será de tres metros".- (C. C. 2.729).-
1 d - Espesor que debe tener el muro: La ley exige, que "su espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas", los reglamentos municipales exigen cuarenta y cinco centímetros 45 cm. y autorizancasos 30 cm.
DERECHO DE ADQUIRIR LA MEDIANERIA.-
Principio general.-
El C. C., art. 2.736 establece:
El valor computable de la medianería será el de la fecha de la demanda o constitución en mora (párrafo agregado a la Ley 17.711)".-
sólo el propietario y el condómino resultan titulares del derecho de exigir la cesión coactiva de la medianería.-
1 a.- lindar inmediatamente con una pared o...