cuestionario civil 4 chihuahua

1.- ¿cómo se define el arrendamiento?
Art 2296 hay arrendamiento cuando una persona, llamada arrendador se obliga a conceder el uso o goce temporal de un bien y la otra, llamada arrendatario, se obliga a pagar por ello un precio cierto y determinado

2.- ¿diferencia existe entre uso y goce?
El de Goce es tener la posesión de la cosa, y uso es nada mas tenerla posesión de la cosa sin underecho real

3.- ¿Qué es la posesión?
Art.760; es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo dispuesto en artículo 763, posee un derecho el que goza de él.

4.- ¿cuantos tipos de posesión existen y como se definen?
La posesión originaria con contrato; es traslativo de propiedad
La posesión derivada con contrato; es traslativo de uso

5.- ¿qué significa que elpago de la renta y como se define?
Es la contraprestación del uso y goce es el pago del precio a lo cual se le denomina renta o alquiler, Dicha renta puede ser determinada o cierta ya que esta misma se pueda pagar en especie.
6.- ¿qué tipo de bienes se pueden darse en arrendamiento?
Art 299 son susceptible de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse; excepto aquello que se consumen porel primer uso, los que la ley prohíbe arrendar y los derecho estrictamente personales.

7.- ¿Qué capacidad es necesarias para la celebración del arrendamiento por persona físicas?
Goce y ejercicio; Art.618: el emancipado tiene la libre administración de sus bienes pero siempre necesita durante su menor de edad.

8.- ¿en qué casos se permite que los padres en ejercicio de la patria potestadotorguen el arrendamiento?
Con menores emancipados

9.- ¿en la copropiedad como se da el arrendamiento?
Se define a una persona de la copropiedad la cual será la encargada de cobro de lo rentado

10.-¿ cómo se puede rentar una sucesión de un bien y por cuánto tiempo?
El que da un bien en arrendamiento se da en un término de un año, y por más tiempo con el consentimiento de los herederos,para que en el término de un año, los herederos se hagan de sus propios contratos de arrendamiento

11.- ¿Cómo debe celebrarse de acuerdo a la ley el contrato de arrendamiento?
Art.2305 el contrato de arrendamiento se realizara por escrito
Art2306 el contrato de arrendamiento será por escritura publica en predios rusticos si la renta exceda 400 vces Sm. Al año
Art 2349 el contrato dearrendamiento deberá contener; nombre de las partes, ubicación del inmueble, monto de la renta, termino de contrato y de mas obligaciones

12.-¿ qué debe hacerse para que el contrato de arrendamiento pueda surtir efectos contra tercero? Subarrendamiento; también se tiene disposiciones que ponen limite para la celebración del contrado de arrendamiento, requiriendo la autorización el arrendatario,arrendador , el arrendatario y es subarrendatario. Art2300, el que no fuera dueño de la cosa podrá arrendarla si tiene facultad para celbrar ese contraro, ya en virtud de la autrizacion del dueño

13.- ¿en qué caso puede justificarse por medio preparatorios a juicio el arrendamiento?
Si el contrato no se presenta por escrito ( se procede por dahucio) salvo de juicio especial de desahucio
Art.2894 el escrito es de carácter privado únicamente obliga entre las partes

14.-¿ qué derecho y obligaciones tiene el arrendador?
1.- Garantía del uso pacífico de la cosa. Art. 2318
2.- el arrendador tiene obligación de responder de los defectos o vicio ocultos de la cosa lo haya conocido o no. Art 2320
3.-wntregar los recibos por pago de la renta.
4.-devolver saldo al arrendamiento. Art 2321.5.-pagar las mejoras hechas por el arrendatario. Art 232
6.-dar derecho de preferencia para el caso de nuevos arrendamientos o ventas de bienes. Art 2346.
7.- registrar el contrato en el registro publico de la propiedad .art2394.

15.-¿Qué derecho y obligaciones tiene el arrendatario?

1.-pagar la renta
2.-conservar la cosa arrendada
3.- usar el bien arrendado de acuerdo a uso convenido....