Cuestionario Derecho Registral

CUESTIONARIO

1. Indique que otras denominaciones recibe el Derecho Registral.
a. Derecho hipotecario: Por haber sido el primer derecho registral
b. Derecho inmobiliario registral o derecho inmobiliario
2. indique los efectos produce la inscripción y cuál es la excepción.
Produce efecto declarativo, da publicidad al derecho inscrito con excepción del derecho real de hipoteca cuyainscripción tiene efecto constitutivo y es de carácter obligatorio
3. explique el principio de especialidad, contenido en el art. 1131 del Código Civil. Su finalidad es determinar los bienes que son objeto de inscripción, sus titulares, asi como el alcance y contenido de los derechos, es decir que todo esté debidamente definidos y precisados (titularidad, naturaleza, contenido y limitaciones)
4.explique el principio de rogación o a petición de parte, de acuerdo al Código Civil y fundamente. Esto se refiere a que los registros no podrán ejercer, sino a petición de parte interesada, cualquier inscripción conforme la ley, sin embargo, para ciertos casos procederá de oficio conforme lo ordena la ley art. 1 codigo de notariado.
5. explique el principio de legalidad de acuerdo a la normativalegal. Se refiere a que el registro podrá examinar y juzgar hacer de la calificación de los documentos que se pretende inscribir y verificar, si reúnen los requisitos legales, en caso contrario se rechazaran en forma razonada y los devolverá a los interesados. (art. 154 Constitucional)
6. cuál es el requisito esencial para que el Registrador, pueda inscribir un acto o contrato, según el art. 1251 y1257, del código civil. , éste debe haber sido otorgado por quien en el Registro aparezca con derecho para hacerlo. Así también para que en los asientos del Registro exista una modificación, es necesaria la voluntad del titular registral
7. En qué consiste la publicidad Material y Publica Formal.
PUBLICIDAD MATERIAL. Los derechos que otorga la inscripción, siendo estos. Presunción de suexistencia, o apariencia jurídica y la oponibilidad frente a otro no inscrito.
PUBLICA FORMAL. Consiste en la posibilidad de obtener del registro las certificaciones de las inscripciones, la consulta física o electrónica de los libros.

8. explique en que consiste el tracto interrumpido y cite un ejemplo de acuerdo a lo visto en clase Los asientos del Registro se deben enlazar unos conotros en forma ininterrumpida, asegurando que los derechos reales objeto de la inscripción han sido constituidos, transferidos o cancelados por la persona que en el Registro aparece con derecho a ello.
Ejemplo:
9. defina Sistema Registral: hace referencia a las diferentes formas en que se pueden organizar los registros , así, como también a los diferentes efectos que en éstos pueden tener lasinscripciones, no solo en cuanto a considerarlas declarativas o constitutivas, sino también en cuanto a la protección de los derechos de terceros
10. en que consiste el folio real. cuando por cada unidad inmobiliaria se abre una partida o un folio; la apertura de una partida se hace por cada unidad inmobiliaria y no por la persona del titular. Es una técnica registral por la cual todos los datos derelevancia registral relacionada a una propiedad, son aglutinadas en una partida.
11. indique la clasificación de los Registros. Existe otra clasificación de los registros. Por su naturaleza, sujeto, finalidad, comúnmente se clasifican en: Registros personales y reales y de transcripción e inscripción
12. defina al tercero de buena fe. La legislación guatemalteca protege al tercer adquirentede buena fe, ser de buena fe no implica ser un tercer comprador, es aquel que desconoce la inexactitud del registro derivado de la falta de inscripción del documento.
13 explique en que consiste el tercero adquirente. Aquellos que no han intervenido, en el acto o contrato, pero que en un momento dado se ven perjudicados por determinada inscripción registral.
14. Defina al tercero Civil:...