Cuestionario La Hipoteca


CLASE: Obligaciones y contratos II
SECCION: 803
TRABAJO: Cuestionario La Hipoteca
ALUMNA: María Teresa Quezada
NO. CUENTA: 3131433
ABOGADA: Ramón Ángel Reyes
FECHA: 20 de marzo de 2015













CUESTIONARIO
LA HIPOTECA PARTE II
1. ¿Qué cosas no pueden hipotecarse?
Art. 2129, Código Civil; No se podrán hipotecar:
a) Los frutos y rentas pendientes, con separación del predio que los produzca.b) Los objetos muebles colocados, permanentemente en los edificios.
c) Los títulos de la deuda del Estado o de los Municipios, y las obligaciones y acciones de Banco, Empresas o Compañías de cualquier especie.
d) El derecho real en cosas que, aun cuando se deban poseer en lo futuro, no estén aún inscritas a favor del que tenga el derecho a poseer.
e) Las servidumbres, a menos que se hipotequenjuntamente con el medio dominante, y exceptuándose en todo caso la de aguas, la cual podrá ser hipotecada.
f) El uso y la habitación, etc…

2. ¿Qué es una hipoteca de cosa ajena?
3. ¿Cuáles son las cosas a que se puede extender la hipoteca?
Art. 2101; La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estén unidos al principal; a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble,sean mejoras naturales, accidentales o artificiales; a las construcciones hechas sobre un terreno vacío; a las ventajas que resulten de la extinción de las cargas o servidumbres que deba el inmueble; a los alquileres o rentas debidas por los arrendatarios, y al importe de la indemnización concedida o debida por el propietario de inmuebles contiguos.

4. ¿Cuáles son las obligaciones que puedengarantizarse con la hipoteca?
Art. 2138; La hipoteca garantiza tanto el principal del crédito como los intereses, si estuvieren determinados en la obligación; salvo lo dispuesto en el Artículo 2112. Al constituirse la hipoteca por un crédito anterior, los intereses atrasados, si los hubiere, deben liquidarse y designarse en suma cierta. La indicación de que la hipoteca comprende los interesesatrasados, sin designación de su importe, es sin efecto alguno.

5. ¿Qué tipo de modalidades deberá de contener la hipoteca?
Art. 2127; Solo podrán ser hipotecados:
i. Los bienes inmuebles
ii. Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre bienes de aquella clase.

6. ¿Qué tipo de efectos puede producir la hipoteca?
i. La hipoteca registrada conserva el derecho del acreedorsobre el inmueble hipotecado por el término de diez años, si antes no se revocare.
ii. La hipoteca garantiza tanto el principal del crédito como los intereses, si estuvieren determinados en las obligaciones.
iii. El deudor propietario del inmueble hipotecado conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad; pero no puede con detrimento de los derechos del acreedorhipotecario, ejercer ningún acto de disposición material o jurídica.
iv. La hipoteca da al acreedor derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido. Etc.

7. ¿Qué es un derecho de persecución en la hipoteca?
Derecho que permite al acreedor hipotecario o privilegiado embargar el inmueble que garantiza el pago de la deuda en manosde quien quiera que se encuentre, inclusive en poder de un tercero adquirente. Es la facultad que tiene el acreedor hipotecario para que, en caso de incumplimiento de la deuda garantizada con la hipoteca, pueda dirigirse contra la cosa hipotecada, sea ésta o no ahora propiedad del hipotecante.

8. ¿Quiénes son los terceros poseedores en la hipoteca?
i. El tercer poseedor puede hacer valer, en elorden que le correspondan, las hipotecas que tenía adquiridas sobre el inmueble hipotecado, antes de ser propietario de él.
ii. El tercer poseedor es admitido a excepcionar la ejecución del inmueble, alegando la no existencia, o la extinción de la deuda hipotecaria, como la nulidad de la inscripción o enajenabilidad de la deuda.
iii. El tercer poseedor no puede exigir que se ejecuten antes...