Cuestionario Valuacion Uaz

CUESTIONARIO 1
Por María Teresa Espitia Salas

1.           Mencione cinco factores sociales que afectan el valor.
·         El crecimiento o decrecimiento poblacional.
·         Cambios en la densidad poblacional.
·         La distribución geográfica del nivel social.
·         Actitudes hacia las actividades educacionales y sociales.
·         Actitudes hacia los cambios arquitectónicos dediseño y utilidad.

2.           Mencione cinco factores económicos que afectan el valor.
·          Los recursos naturales, su calidad, cantidad, localización y grado de uso.
·         Tendencias comerciales e industriales.
·         Tendencias de los empleos y niveles de salario.
·         Disponibilidad de dinero y créditos.
·         Niveles de precios, tasas de interés y cargas e impuestos.
·        Todos los factores que intervienen directa e indirectamente con el poder de compra.

3.           Mencione cinco factores políticos que afectan al valor.
·          Leyes de zonificación
·          Reglamentos de Construcción
·         Reglamento de policía y tránsito
·         Préstamos hipotecarios.
·         Control de rentas, control y destino de créditos

4.           Mencione cincofactores físicos que afectan al valor.
·         Clima y topografía.
·         Fertilidad de la tierra.
·         Recursos minerales.
·         Factores comunitarios: transporte, escuelas, iglesias, parques.
·        Control de inundaciones y conservación del suelo.

5.           Defina lo que es un avalúo.
Es el valor estimado de un bien en función de sus características sociales, políticas,económicas, y físicas; cuyos datos son interpretados y procesados por un experto, basados en normas institucionales vigentes.

6.        En que consiste el primer nivel de actividad valuatoria.
En que las personas que realizan el avalúo son aquellas que no son profesionales, el público en general que utiliza o posee bienes inmuebles y los que invierten en ellos, más allá de sus necesidades individuales,habitacionales y comerciales, ellos deberán tomar decisiones sobre el precio de venta, ofertas de venta, hipotecas, prestamos, programas de seguros y proyectos de urbanización. En este nivel no todos deben de entender las técnicas de valuación.  


7.           En que consiste el segundo nivel de actividad valuatoria.
Este nivel está integrado por personas que intervienen en el campo de bienesraíces, como vendedores, corredores, inversionistas, constructores, fraccionados, administradores de propiedades, prestamistas, así como los que intervienen en impuestos prediales, procedimientos de derechos de vía y otras funciones gubernamentales, y que generalmente emiten una opinión hasta donde sus conocimientos se los permite y con algunas limitaciones.

8.           En que consiste el tercer nivelde actividad valuatoria.
Está constituido por valuadores profesionales, que dedican su tiempo exclusivamente a tareas de valuación y que pueden incluir trabajos de corretaje, construcción y otras relaciones con la valuación.
Es muy importante saber si el valuador.
·         Cuenta con experiencia en el campo.
·         Pertenece a algún gremio profesional.
·         Cuenta con la autorización dela S.E.P. para ejercer.

9.           Mencione diez propósitos de un avalúo.
1.    Determinar valor.
2.    Para ayudar a posibles compradores sobre precios de oferta.
3.    Para establecer bases justas en el intercambio de bienes inmuebles.
4.    Para determinar la garantía ofrecida en préstamo o hipoteca.
5.    Para estimar el valor después de afectaciones.
6.    Para determinar valores de lafracción afectada.
7.    Para definir bienes despreciables de una propiedad como la edificación o los no despreciables como el terreno y estimar la tasa de depreciación.
8.    Para determinar impuestos de regalías, herencias.
9.    Para establecer bases en las decisiones correspondientes a reaseguros o préstamos.
10. Para establecer bases justas en reorganizaciones o fusiones de propiedad.

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