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ARRENDAMIENTO RURAL O RUSTICO

El derecho, en cuanto ciencia que regula conductas, aporta a la problemática económica empresarial, orden y seguridad jurídica. En ese sentido la ley es expresión de esto siendo un caso concreto aquellas leyes que regulan las relaciones y actividades que se dan entre sujetos de derecho y en el caso del presente trabajo seria lo referente al arrendamiento rural orustico, si bien en el Perú no se ha desarrollado este tema si lo está en países como argentina y España.

La locación rural, conocida como “arrendamiento rural” se clasifica dentro de los “contratos agrarios“, el Código Civil argentino siguiendo la orientación de los códigos de la época, trataba a este tipo de locación como una modalidad del contrato de locación de cosas. Pero obviamente estocedió ante la necesidad de tutelar la producción, brindar protección al productor agrario, haciendo hincapié en los aspectos económicos y sociales de la explotación. Procuraba la colaboración armónica entre capital y trabajo como esenciales a la empresa agraria.
En este escenario se dicta la ley 13.246 que fue modificada por la ley 22.298, actualmente en vigencia. Esta ley legisla los contratosagrarios y los clasifica en contratos de cambio y contratos asociativos.
Entre los contratos agrarios regulados encontramos el contrato de arrendamiento rural, Este contrato se diferencia de la aparcería, pues en éste las partes se distribuyen o reparten los frutos en un porcentaje, en cambio en el arrendamiento rural la contraprestación consiste en un precio en dinero.
En Argentina, loscontratos de arrendamientos rurales están regidos por la ley 13.246 Ley Nacional de Arrendamientos y Aparcerías del año 1948 y sus modificatorias.
El artículo 2 de la ley citada, define a estos contratos como aquellos en los cuales las partes se obligan, una a entregar el uso y goce de un predio, situado fuera de la planta urbana, destinado a la explotación agropecuaria, y la otra a abonar un precioen dinero por ese uso y goce.
En los arrendamientos ubicados en la planta urbana se aplica el Código Civil argentino y la Ley de locaciones urbanas. Además para regirse por la ley de arrendamientos rurales deben estar destinados a la explotación agropecuaria, no bastando su ubicación fuera de la ciudad o pueblo. Estos contratos tienen un plazo mínimo de tres años, y no pueden cederse nisubarrendarse, salvo disposición en contrario.

En caso de muerte del arrendatario, el contrato podrá ser continuado por sus descendientes, ascendientes, hermanos, cónyuge que hayan tomado participación en la explotación en forma directa, o a opción de ellos (que deberá notificarse en los treinta días posteriores al deceso) rescindir el contrato.
Se prohíbe la explotación irracional del suelo, ya searealizada con o sin acuerdo de partes. En caso de hacerlo, el arrendador puede rescindir el contrato o iniciar un juicio para que cese dicha actividad, pudiendo reclamar daños y perjuicios en ambos casos.
Si se produjera la erosión o agotamiento del suelo sin culpa de las partes, cualquiera de ellas podrá rescindir el contrato.
El artículo 15 enumera una serie de objetos inembargables por elarrendador, como sus efectos personales, máquinas y elementos de trabajo, animales, semillas y otros bienes que necesite para explotar el predio y los bienes imprescindibles para subsistir por un año, él y su familia.
Queda a salvo de esta disposición el vendedor de los bienes inembargables y tampoco quedan incluidas las sociedades de capital cuando sean ellas las arrendatarias.
El artículo 17enumera una serie de cláusulas contractuales que serán nulas en caso de acordarse. Ellas son: 1. Vender, comerciar, transportar o depositar con una persona o con una empresa determinada; 2. Contratar para las labores rurales o adquirir bienes, a persona o empresa determinada; 3. Usar elementos específicos o un determinado sistema para cosechar o para comercializar los productos o efectuar una...