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CONTRATO DE ANTICRESIS
I.- Antecedentes históricos
Sus antecedentes se encuentran en Grecia de ahí viene la palabra (contra uso, contra goce), en Grecia cuando una persona entregaba un bien a cambio de un préstamo que había recibido se entendía que entregaba ese bien a titulo de prenda, para garantizar el crédito pero cuando entregaba un bien fructífero o sea productor de frutos se entendíaque los frutos que producía el bien debían compensarse con los interese que producía el capital, es lo que hoy en día conocemos con el nombre de anticresis compensatoria ese sistema pasa al derecho romano. La anticresis en el derecho romano era un contrato esencialmente accesorio.
En el código Napoleónico, la anticresis en el fondo se considera una garantía accesoria que es una forma, modalidadespecifica del contrato de prenda.
Según los franceses la anticresis le confiere a su titular anticresista un verdadero derecho real sobre el bien dado, por el bien entregado.
Según los italianos, dicen la anticresis solo genera entre las partes contratantes obligaciones de carácter personal entre el acreedor y el deudor y sus herederos no confiere al acreedor anticresista un derecho real, esoproduce efectos distintos.
II.- Generalidades
En los tiempos de derecho romano o en la época francesa el uso de la anticresis era escaso. La anticresis es un acuerdo de ambas partes, donde el propietario de un bien inmueble le da a otro el bien inmueble para que lo ocupe pero a cambio le da un capital, por un tiempo y después vence ese tiempo lo devuelve y le devuelve, se podría decir que es unpréstamo para ambas partes, pero no es un anticresis.
En el Código Civil, libro quinto, sección III, trata sobre la anticresis; del ejercicio, protección, la extinción de los derechos reglamenta la anticresis dentro los contratos de garantía reales y lo ubica dentro los contratos pignoraticios que son dos la prenda y la anticresis.
Anticresis viene de dos voces griegas: Anti – Cresis = Contrauso, contra goce
III.- Concepto
Capitant, “ La anticresis es el contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de ser puesto en posesión del inmueble del deudor, hasta el completo pago de su crédito, percibe los frutos y rentas con cargo de imputarlas anualmente sobre los intereses, si se los debe, y después sobra el capital, asegura que es una variedad de prenda”
Osorio; “Es el derechoreal concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por él, poniéndolo en posesión de un inmueble y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito si son debidos, y en caso de exceder, sobre el capital sino se deben intereses se dice que la anticresis es variedad de la prenda”
Guillermo Borda, “Asegura que la anticresis es una instituciónparalela a la prenda, solo que su objeto son cosas inmuebles, no inmuebles donde el deudor entrega la cosa al acreedor en garantía del pago en una obligación”
IV.- Definición
La anticresis es un contrato bilateral, aunque unos dicen que es unilateral, pero es bilateral sinalagmático perfecto en virtud del cual una persona llamada acreedor anticresista recibe un bien inmueble de un deudor o terceroconstituyente a cambio de un capital normalmente expresado en dinero para que con los frutos que produce el inmueble se haga pago el acreedor anticresista de los intereses que produce el capital y del capital mismo o en su caso se compense los frutos que produce el inmueble con los frutos que produce el capital.
C.C. Art. 1429 Derecho a percibir los frutos I. Por el contrato de anticresis elacreedor tiene derecho a percibir los frutos del inmueble, imputándolos primero a los intereses, del capital, si son debidos y después al capital. II. Es válido el pacto por el cual las partes convienen en que los frutos se compensen con los intereses en todo o en parte. Quiere decir:
a) No puede haber anticresis que nazca de la ley o de una decisión jurídica.
b) Solo nace de un contrato en...