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Trabajo Práctica
Forense I
Análisis de casos

Elenis Cisneros Solar
Práctica Forense I
Prof. Claudio Fernández
16 de Abril de 2014

Los hechos relatados por la señora Mercedes Aguilar son suficientes para tener una
idea de cómo podemos solucionar el problema que la aqueja, dentro de los antecedentes
que ella nos entrega, tienen relevancia jurídica y nos facilitan la búsqueda de unaposible
solución, por ejemplo el tiempo que lleva viviendo en el lugar, que ha sido de manera
ininterrumpida, que edificó en el terreno y que no cuenta con título de dominio. Sin
embargo, sería bueno que nos aclarara si el terreno tenía dueño o no pertenecía a nadie.
Si señala que éste no pertenecía a nadie quizás la primera opción en que pensamos
es alegar la ocupación como modo de adquirir eldominio originario, puesto a que la
situación descrita cumple con todos los requisitos, a saber: que la cosa ocupada no
pertenezca a nadie, que su adquisición no se encuentre prohibida, la aprehensión material y
que haya intención de adquirir el dominio. Hasta este punto todo apunta a que estaríamos
frente a un caso de ocupación pero nos encontramos con lo señalado por el artículo 590 delCódigo Civil “Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los
límites territoriales, carecen de otro dueño”. Por ende, se nos cae la solución de ocupación,
ya que, por lo señalado anteriormente, ésta nunca operará respecto de cosas inmuebles.
Ahora bien, nuestra segunda estrategia será apelar a la seguridad jurídica que todo
ordenamiento debe brindar a los habitantesdel Estado, es por esto que será clave el tiempo
que nuestra clienta lleva viviendo en el lugar en cuestión porque, si bien es cierto no tiene
título de dominio sí ha vivido por 44 años en él y, cuestión fundamental, de manera
ininterrumpida por tanto, nuestras normas positivas y vigentes deben ofrecer algún tipo de
garantía o bien consolidar los derechos y/o situación jurídica en que la señoraMercedes se
encuentra.
Como ya mencionamos, nuestra clienta no tiene título de dominio y lo que dio
origen a su habitación en el lugar fue una toma, al inicio de este análisis señalamos que era
relevante saber si tiene la seguridad de que el terreno no pertenecía a nadie o bien, que éste
efectivamente tiene dueño. En el último caso podríamos estar frente a una posesión violenta
si esta tomafue llevada a cabo por la fuerza (independiente si ésta se ejerció de manera
directa contra el dueño o si una vez que regresó fue expulsado) o frente a una posesión

clandestina en caso que la señora Mercedes haya habitado el lugar ocultando este hecho al
verdadero dueño. Por otro lado, en el caso que el terreno no haya pertenecido a nadie,
estaríamos frente a una posesión irregular; no hayjusto título y, debido a la forma en que se
inició la posesión, estamos en presencia de mala fe. Sin embargo la posesión irregular tiene
efectos jurídicos muy similares a los de la posesión regular, sus diferencias se pueden
reducir a que respecto de la primera el legislador es mucho más riguroso y exigente para
otorgar “beneficios” tales como la presunción de dominio (Art. 700 inc. 2º C.C.)y para la
consolidación brindada por la prescripción adquisitiva, que en este caso es extraordinaria lo
que se traduce en la exigencia de un mayor periodo de tiempo.
En suma, tenemos claro que la posesión ha sido llevada a cabo de manera
ininterrumpida y que, debido a cómo ésta se originó, es irregular. Lo que ahora tenemos en
mente es alegar la prescripción adquisitiva extraordinaria, lacual podemos conceptualizar
como el modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas, por haberlas poseído durante un
cierto lapso de tiempo y que tiene como fundamento la posesión irregular. Pues bien,
revisemos uno a uno los requisitos para ganar el inmueble por esta vía; la posesión irregular
ya la corroboramos, el lapso de tiempo exigido por la ley es de 10 años (art. 2511 C.C.) Y
en...