Curso De Avaluos De Bienes Inmuebles

Curso de Avaluaciones

Avalúo de Inmuebles Urbanos

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CURSO DE AVALUACIONES (Primera Parte) AVALUO DE LOTES URBANOS

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INSTITUTO DE AGRIMENSURA DEPARTAMENTO TECNICO LEGAL Ing. Agrim. JOSE LUIS NIEDERERAGOSTO DE 2008

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INTRODUCCION

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Avalúo de Inmuebles Urbanos_________________________________________________________________ CURSO DE AVALUACIONES

INTRODUCCION Conceptos generales

Por valorar se entiende de acuerdo al diccionario de la Real Academia, atribuir el valor a una cosa. Avaluar es sinónimo de valorar. El acto de avaluar o de valorar constituye la avaluación o valoración. Valuar significa también valorar o avaluar, no así evaluar, que tiene el significado también de valoración,pero de juicio sobre personas, actos, hechos o situaciones. Los términos valoración, valuación y avaluación se aplican a la tarea que da como resultado la asignación razonada del valor de una cosa a pesar de que no se desarrolle sobre la base de procedimientos técnicos. Tasar también consiste en definir el valor de una cosa, siendo la tasación el resultado de la acción de tasar. Sin perjuicio de lodefinido, es costumbre reservar el término tasación, para la determinación de un valor que se realiza por procedimientos técnicos realizados por un profesional especializado en la materia. Esta tasación puede ser de tipo judicial o administrativo. Puede comprenderse la estima y su resultado la estimación, con sentido análogo al de valorar, avaluar o tasar. Pero la diferencia con los términosanteriores radica en que, la estima o estimación es el término que se reserva para la asignación del valor de una cosa realizada en forma expeditiva, lo 5

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_________________________________________________________________ que conlleva a priori el concepto de tener menos seguridad en los resultados esperados. Consideraciones sobre los bienes ocosas.

De acuerdo a la definición dada por el Código Civil, bien o cosa es todo aquello que tiene una medida de valor y puede ser objeto de propiedad. Un bien puede ser clasificado como corporal o incorporal, de conformidad a que tenga una constitución física o no; un bien corporal puede a su vez ser inmueble o mueble. Se podría en forma análoga hacer una diferenciación entre los distintos tiposde bienes corporales de acuerdo a otras características. En todos los casos importa, desde el punto de vista de este estudio que, todos los bienes sin excepción, sea cual sea su característica, puedan ser objeto de propiedad y tengan una medida de valor, ya se trate de un bien inmueble, una caja conteniendo libros o un derecho incorporal específico, por ejemplo una servidumbre.

BIENESCONSIDERADOS EN SI MISMOS MUEBLES BIENES CORPORALES INMUEBLES POR NATURALEZA POR DESTINO POR ACCESION DERECHOS Y ACCIONES REALES PERSONALES SEMOVIENTES INANIMADOS

BIENES INCORPORALES

MUEBLES o INM UEBLES

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_________________________________________________________________ Relación entre los bienes y el valor.

Desde el punto de vista dela Economía, un bien puede ser escaso y en general lo es, entonces su valor va estar definido por su capacidad de intercambio con otros bienes. Así, el valor de un bien dependerá de las preferencias de sus demandantes en forma comparativa con otros bienes, por lo que esta noción de valor está estrechamente relacionada con la de utilidad. Al referirse a la idea de utilidad o de preferencias,...