Curso LOCACIONES USER

LOCACIONES
URBANAS
Dr. Martín H. D´Ambrosio
MHD&AA | estudio jurídico
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(C1048AAJ ) Buenos Aires
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Contrato de Locación Urbana
Concepto y Caracteres

CONCEPTO
“Habrá locación, cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder
el uso y goce de una cosa, o a ejecutar una obra,o prestar un servicio; y la otra a
pagar por este uso, goce, obra, o servicio un precio determinado en dinero” (CC art.
1493, parr 1°)

- Locatario = arrendatario = inquilino: quien paga el precio
- Locador = arrendador: quien recibe el pago
- Precio = Alquiler = Arrendamiento

La locación de inmuebles se encuentra regulada a través de los artículos 1493 a
1622 del Código Civil, la Ley deLocaciones Urbanas (Ley 23.091) y existen leyes
especiales sobre el arrendamiento rural destinados a la explotación agrícola ganadera (Nº 13.046 y 22.298), tema que pertenece al derecho rural.

Contrato de Locación Urbana
Caracteres del Contrato

CARACTERES DEL CONTRATO DE LOCACION


Bilateral: 2 partes obligaciones recíprocas para cada parte



Oneroso: debe tener un precio cierto



Consensual:requiere el consentimiento



Conmutativo: a la celebración las partes acuerdan las prestaciones
que deben cumplir



De tracto sucesivo: su cumplimiento se prolonga necesariamente en
el tiempo



Nominado o típico: tiene nombre y regulación legal



No formal: en principio no la requiere (por escrito)



Temporario: siempre tiene un tiempo de duración



Transmisible: a los herederos, por elart. 1496

Contrato de Locación Urbana
Elementos del Contrato

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE LOCACION








Consentimiento
Capacidad
Forma
Objeto
Causa
Plazo
Precio

Contrato de Locación Urbana
Elementos del Contrato



Consentimiento

Significa Acuerdo de Partes, y debe recaer sobre los siguientes puntos:
- la cosa que se alquila
- el precio por el que se alquila
- el fin o naturaleza delcontrato
- el plazo del alquiler
Si no hay acuerdo sobre estos puntos, no habrá contrato.

Contrato de Locación Urbana
Elementos del Contrato



Capacidad

Principio general: Quienes tengan la administración de sus bienes pueden arrendar y
tomar las cosas ajenas en arrendamiento. Salvo por las limitaciones impuestas por la ley.
(art. 1510 CC)
Pueden dar en Arrendamiento:
- Mayores capaces
-Menores Emancipados
- Padres por sus hijos
- Mandatarios
- Administradores de bienes ajenos (salvo disposiciones en contrario)
Situaciones especiales:
 Usufractuarios: dentro del derecho reservado
 Los condóminos: requieren autorización de los otros socios del condominio
Carácter del locador: Para investir el carácter de locador, no hace falta ser propietario
del inmueble.

Contrato de LocaciónUrbana
Elementos del Contrato



Forma

Por escrito: Los contratos de locaciones urbanas, así como también sus
modificaciones y prórrogas, deberán formalizarse por escrito.
(Art. 1 Ley 23.091) De igual modo sus modificaciones y prorrogas.
Doble ejemplar: los actos privados que contengan convenciones bilaterales
deben ser redactados en tantos ejemplares como parte hayan con un interés
distinto. (art.1.021 CC)

Contrato de Locación Urbana
Elementos del Contrato



Objeto

Principio general: Todos los inmuebles y muebles no fungibles (art. 1499 CC).
•

Las cosas inexistentes no pueden constituir materia de contrato de locación.

Las cosas futuras, si pueden darse en locación supeditadas a que llegasen a
existir.
•



Causa

Causa lícita: el uso de la cosa debe ser honesto y no contrario ala moral y las
buenas costumbres, de otra manera el contrato será de ningún valor (art. 1503 CC).
Hay que respetar el uso expresado en el contrato.

Contrato de Locación Urbana
Elementos del Contrato
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Plazo

Destino vivienda: mínimo 2 años ………………. Máximo 10 años
Destino comercial: mínimo 3 años …………..…... Máximo 10 años

Excepciones:
a) para sedes de embajadas, consulados y organismos...