CUS CAV COS

CUS-CAV-COS
¿Qué son?
Son los coeficientes de un inmueble, forman parte de los reglamentos que la ciudad pone para construir, estos dependen de cada localidad donde estedicha construcción. Cambian según el tipo de edificación, vivienda unifamiliar, residencial, comercial, industrial, etc.
¿Para qué sirven?
Sirven para saber qué es lo quese puede construir en cada propiedad y con qué dimensiones (saber cuánto espacio ocupar y cuanto se debe de dejar libre).
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): Indicael máximo que se puede construir en una propiedad, se indica en metros cuadrados.
Coeficiente de Área Verde (CAV): Es el lineamiento urbanístico que determina lasuperficie de una propiedad que deberá quedar libre de techo, pavimento, sótano o de cualquier material impermeable y que solo sea utilizado para jardín, área verde o arborización,con el fin de cumplir con la absorción del suelo
Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): Es el lineamiento urbanístico que determina una máxima superficie de desplanteconstruible de una edificación sobre una propiedad.
¿Cómo se calcula?
Cada una se calcula de diferente manera, a continuación se explica cómo.
CUS: Resulta de dividir lasuperficie total a construir entre la superficie total de la propiedad.


CAV: Se obtiene de dividir la superficie de área verde entre la superficie total del lote o predio. Almenos un 50% de esta área deberá ser ubicada al frente de la propiedad o a los lados.

COS: Resulta de dividir la superficie de desplante de la edificación, entre lasuperficie total del lote o predio.


CUS-CAV-COS de la zona donde vivo.
Mi casa es de 200m2 por lo tanto dedusco lo siguiente:
CUS: 1.2121m2
CAV: 0.175m2
COS: 0.825m2