Custionario 4

CONTRATOS

1. DEFINA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y EL DE SUB-ARRENDAMIENTO.
Contrato de Arrendamiento:
Es arrendamiento aquél contrato por virtud del cual, las dos partes contratantes se obligan recíprocamente; una de ellas, denominada arrendador, a permitir el uso o goce temporal de un bien; y la otra, llamada arrendatario, a pagar por ese uso o goce, un precio cierto. Artículo 1980.Sub-Arrendamiento:
Es el contrato de arrendamiento que el arrendatario hace de la cosa que tiene arrendada a un tercero, transfiriéndole todo o parte del uso o goce de ella. En principio el arrendatario está impedido legalmente a transmitir (subarrendar o ceder) el uso o goce de la cosa que tiene arrendada, en virtud de que solo se le concede el uso, pero no la disposición de la cosa. Artículo2136.

2. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Y ARRENDATARIO.
Arrendador:
I. Transmitir el uso o goce temporal del bien, entregándolo al arrendatario, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido y, si no hubo convenio expreso, para aquél a que por su naturaleza estuviese destinado y; sin adeudo alguno por concepto de servicios con que cuente el mismo, salvo pacto encontrario. El bien deberá entregarse en condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del mismo;

II. Conservar el bien arrendado en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias que no se deban a la negligencia o mal uso del arrendatario;

III. No estorbar ni poner dificultades de manera alguna para el usodel bien arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables y no modificar la forma del mismo;

IV. Garantizar el uso o goce pacífico del bien, por todo el tiempo que dure el contrato;

V. Garantizar una posesión útil del bien arrendado, respondiendo de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos del bien, anteriores alarrendamiento;

VI. Responder de los daños y perjuicios que se causen al arrendatario en el caso de que el arrendador sufra la evicción del bien arrendado. En caso de que ésta se dé habiendo mala fe del arrendador, la indemnización en ningún caso será inferior al importe de tres meses de rentas;

VII. Devolver al arrendatario el saldo que hubiese a su favor al terminar elcontrato de arrendamiento; y

VIII. Entregar al arrendatario los documentos que acrediten el pago de la renta.
Artículo 1995.

Arrendatario:
I. Satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;

II. Responder de los daños que el bien arrendado sufra, por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios;

III. Utilizar el biensolamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de él;

IV. Poner en conocimiento del arrendador, en el término más breve posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho o abiertamente prepare en el bien arrendado. En caso de no hacerlo, responderá de los daños y perjuicios que pueda ocasionar al arrendador con su omisión;

V. Recibir delarrendador, los documentos que acrediten el pago de la renta, pudiendo consignarlo, cuando el arrendador se niegue a entregarlos;

VI. Desocupar el bien, en caso de arrendamiento de inmuebles, y entregarlo al arrendador una vez cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley; y

VII. Pagar las cantidades que resulten con motivo de los servicios con que cuente el bien materialdel arrendamiento, y al término de dicho contrato, entregar al arrendador la documentación que acredite que no se dejan adeudos por tales conceptos, si no hubo convenio expreso.
Artículo 2005.

3. EN QUE CONSISTE LA TACITA RECONSTRUCCION Y QUE DEBE DE HACER EL ARRENDADOR PARA QUE NO OPERE.
Definición: Si después de terminado el plazo por el que se celebró el arrendamiento o su prórroga,...