Dacion En Pago
(en latín datio in solutum), es la denominación del acto en virtud del cual el deudor, realiza, a título de pago, una prestación diversa de la debida al acreedor, quien acepta recibirla en sustitución de ésta. A veces, en un sentido más restringido, por dación en pago se entiende concretamente la entrega de una cosa corporal o dinero como equivalencia del cumplimiento de laobligación originaria de dar, hacer o no hacer.
La dación en pago suele aplicarse como sistema de pago final por parte del deudor de una hipoteca inmobiliaria a la que no puede enfrentar las cuotas impuestas por el crédito hipotecario establecido y en la que se entrega el inmueble, en vez de dinero, para liberarse de la deuda .
REQUISITOS PARA DACION EN PAGO
1.- Título de propiedad del inmuebleque se pretende dar en pago. (Escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad).
2.- Si adquirió primero el terreno y después construyó, o se ampliaron las construcciones, además se requiere presentar:
a. Licencia de uso de suelo.
b. Alineamiento y número oficial.
c. Licencia de construcción o ampliación según sea el caso.
d. Aviso o manifestación de obraprivada o ampliación según el caso.
3.- Si el inmueble está sujeto a Régimen de Propiedad en Condominio, se requerirá:
a. Reglamento del condominio.
b. Copia de la escritura de la constitución del Régimen (si cuenta con ella).
4.- Acta de matrimonio del (los) propietarios del inmueble (si cuando adquirió éste estaba casado).
5.- Si el inmueble que se da en pago es casa habitación y se hahabitado los últimos dos años, presentar recibos de luz, ó de teléfono, ó de gas, ó estados de cuenta de alguna cuenta de inversión de una institución de crédito de los últimos dos años a nombre del vendedor, de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes a efecto de estar exenta la dación en pago del impuesto sobre la renta por enajenación.
6.- Boleta de pago del impuesto predial alcorriente (si el inmueble se encuentra en el Distrito Federal, se requieren recibos de pago del impuesto predial de los últimos cinco años).
7.- Boletas de pago de los derechos por consumo de agua de cinco años o en su defecto un certificado de no adeudos por consumo de agua.
8.- Generales de las partes (nombre y apellidos según acta de nacimiento, nacionalidad tanto de éste como de sus padres, lugar denacimiento <Estado y municipio>, fecha de nacimiento <día, mes y año>, acupación estado civil y domicilio).
9.- Si alguna de las partes va a estar representado al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los generales del apoderado.
10.- Si alguna de las partes es una sociedad, se requerirá además:a. Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma.
b. Nombre del apoderado, así como sus generales.
c. Poder notarial o escritura en laque consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas.
11.- Si alguna de las partes es mexicana por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, requerirá presentar elcertificado de nacionalidad mexicana por nacimiento correspondiente.
12.- Si alguna de las partes es extranjero, requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país y el adquirente requerirá firmar un aviso previo que elaboraremos para presentar a la Secretaría de Relaciones Exteriores.
13.- Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte)
DACIÓN EN PAGO
A los______ días de _________ de ______, en la ciudad de ______, entre el señor _____________ identificado con la cédula n. _____ y con domicilio en la ciudad de _______ quien en adelante se denominará el DEUDOR y de otra parte el señor __________ quien se identifica con la cédula n. ________ y con domicilio en la ciudad de ______ quien en adelante se denominará el ACREEDOR, celebran por medio de este...
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