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 DIFERENCIA ENTRE “SEÑA” Y “DEPÓSITO DE RESERVA”


SEÑA

La “seña, señal o arras” es una figura jurídica (art. 1.202 del Código Civil) mediante la cual una persona (interesada en comprar)entrega al propietario una cantidad de dinero como anticipo y garantía de un pago por la adquisición de un bien.
En el supuesto de que el que entrega el dinero no cumpla con el convenio o contrato deenajenación (se hecha atrás) en el plazo estipulado de común acuerdo, pierde la suma que pagara. Si por lo contrario, quien desistiera de la operación fuera la otra parte (interesada en vender), deberádevolver a la primera el doble del importe que recibiera.
En las operaciones inmobiliarias, ya que de esto se trata, concretamente, quien recibe la seña es el propietario del bien o, en su defecto,una persona debidamente autorizada que lo represente.
Generalmente la cantidad que se entrega no pasa del 15 % del total del valor convenido, porque una suma mayor puede ser legalmente considerada como“a cuenta de precio”, no una seña.

Para aclarar mejor el concepto transcribimos el artículo 1202 del Código Civil de la República Argentina.

“Si se hubiere dado una señal para asegurar elcontrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la señal. Puede también arrepentirse el que la recibió; y en tal caso debe devolver la señalcon otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la señal debe devolverse en el estado que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato debía darse, la señal setendrá como parte de la prestación; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligación fuese de hacer o de no hacer”

DEPÓSITO DE RESERVA

El “depósito de reserva” es una cantidad dedinero que entrega para avalar su oferta una persona interesada en comprar un bien, a un intermediario (corredor inmobiliario). Esta cantidad es considerablemente menor a una seña, oscilando en el 6 %...