Daniela

El contrato el arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado
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Es importante tener en cuenta dentro del contrato de arrendamiento los servicios cosas o usosconexos que se entienden como los servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y necesidades propias del mismo
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Forma del contrato: El contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede ser verbal o escrito. En uno u otro caso, las partes deben ponerse de acuerdo al menos acerca de los siguientes puntos:a) Nombre e identificación de los contratantes;
b) Identificación del inmueble objeto del contrato;
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c) Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble
d) Precio y forma de pago;
e) Relación de los servicios, cosas o usosconexos y adicionales;
f) Término de duración del contrato;
g) Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.
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Características del Contrato de arrendamiento: Bilateral: (c.c. art.1496) las partes se obligan recíprocamente
Oneroso: (c.c. art. 1497) por cuanto las partes sebenefician y gravan recíprocamente y se intercambian entre ellas las calidades de acreedores y deudoras.

Consensual: (c.c. art.1500) Ya que se perfecciona con el solo consentimiento de las partes.
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De ejecución sucesiva: Puesto que supone el cumplimiento de obligaciones sucesivas durante el término del contrato o cuando perdure él.-------------------------------------------------
Administrativo: Puesto que no hay tradición del dominio, si no que el bien se recibe bajo una mera relación de tenencia y por ello con la obligación de restituirlo.
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Principal: Por que subsiste por sí solo y sobre todo por que produce las obligaciones principales y solidarias-------------------------------------------------
Los derechos y obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento son solidarios, tanto entre arrendadores como entre arrendatarios. En consecuencia, la restitución del inmueble y las obligaciones económicas derivadas del contrato, pueden ser exigidas o cumplidas por todos o por cualquiera de los arrendadores a todos o a cualquiera de losarrendatarios, o viceversa.
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Termino del contrato: Sera el que acuerden las partes. Pero a falta de estipulación expresa se entenderá por el término de un (1) año. No obstante, se entenderá prorrogado, por iguales condiciones y por el mismo termino inicial.
El precio: El canon mensual de los arrendamientos de vivienda urbana será fijado por las partessin embargo en ningún caso podrá exceder el (1%) del valor comercial del inmueble.
Ejm: inmueble $30.000.000
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1% $300.000
La estimación del valor comercial no podrá exceder en dos veces el avaluó catastral vigente

Reajuste del canon de arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio,el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción del incremento del salario minino legal para cada año
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Obligaciones del arrendador: Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado, seguridad y sanidad y poner a su disposición los...