Dchos reales - resumen hipoteca

Hipoteca

Definición Legal: Art. 3108: “La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero sobre los bienes inmuebles que continúan en poder del deudor”.
El art. 3121 trata en especial la hipoteca dada por un 3ro.
Es un Derecho Real que no se ejerce por la posesión.

Naturaleza Jurídica:
La hipoteca es un Derecho Real sobre cosa ajena accesorio en función degarantía.
Derecho Real: Goza de las ventajas de ius persequendi y el ius preferendi, ello se traduce en las facultades conservatorias, restitutorias y ejecutorias que asisten al acreedor hipotecario.
 Ius persequendi: El acreedor puede perseguir el inmueble gravado en manos de los sucesivos adquirentes y hacer valer sus derechos, como lo haría contra el que constituya la hipoteca.
 Iuspreferendi: El acreedor hipotecario va a ser preferido con respecto a hipotecas u otros derechos reales establecidos con posterioridad.
Otras razones por las cuales es derecho real:
- Esta enumerada en el 2503
- El código la legisla como derecho real
- El ejercicio de la acción hipotecaria coloca al acreedor en relación inmediata con la cosa, para hacerla vender y cobrarse su producido.
Sobre cosaajena: Se aplica el principio nemine res sua servit, se aplica a todos los derechos reales sobre cosa ajena. El dueño, al tener sobre la cosa todas las facultades posibles, nada necesita agregarle para completar el contenido de su derecho.
Accesorio en función de garantía:
La hipoteca no tiene existencia autónoma, depende de un derecho creditorio al cual le procura seguridad. Esta calidad surgedel art. 3108.
Su suerte sigue a la del crédito que accede. Si éste se transmite o se extingue, la hipoteca sigue la misma suerte.

Caracteres de la Hipoteca:
3 Esenciales: (no pueden faltar): Convencionalidad- Especialidad- Publicidad
1 Natural: (Puede ser dejado sin efecto por acuerdo de las partes): Indivisibilidad.

a- Convencionalidad: Art. 3115: Es decir, la hipoteca reconoce una únicafuente: el contrato o la convención. Se excluyen las hipotecas legales o tácitas y las judiciales.
b- Especialidad: doble aspecto: en cuanto al crédito y en cuanto al objeto.
En cuanto al crédito: La hipoteca debe constituirse en garantía de una suma de dinero cierta y determinada: por dicha suma queda gravado el inmueble. Mas allá de ella, la garantía no existe. Por ello dispone el art. 3109:“No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero también cierta y determinada. Si el crédito es condicional o indeterminado en su valor, o si la obligación es eventual, o si ella consiste en hacer o no hacer, o si tiene por objeto prestaciones en especie, basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de lahipoteca.”
También el art. 3131 establece: “El acto constitutivo de la hipoteca debe contener:….4°: la cantidad cierta de la deuda.”





La especialidad en cuanto al crédito se traduce no sólo en la expresión de monto en una suma de dinero cierta y determinada, o el valor estimativo, en su caso, sino que, además será necesaria su correcta individualización a través de la enunciación de suselementos: sujetos, objeto y causa.
Pero la desvalorización de la moneda generó la aparición de las denominadas cláusulas de estabilización.
En 197 se dictó la ley 21.309 en la cual se estableció en su 1er art. Que se admitían las cláusulas de estabilización con expresa mención de de los números índices de actualización adoptados, los períodos por los cuales se efectuará el ajuste y el tipo deinterés pactado.
Para Arean estas cláusulas desvirtúan el principio de especialidad en cuanto al crédito.
En cuanto al Objeto:
El inmueble o los inmuebles sobre los que recae la hipoteca deben también estar perfectamente determinados. Del art. 3132 surge que el deudor podría gravar todos los inmuebles de que es dueño, pero siempre será necesaria la individualización de cada uno de ellos. En...