de la accesion y la ocupacion de los bienes-derecho civil-nicaragua


DE LA ACCESIÓN Y LA OCUPACIÓN DE LOS BIENES
ACCESION
la accesión es el derecho que tiene atribuido el propietario del suelo, y que le permite hacer suyo todo aquello que quede unido a dicho suelo, ya sea en forma natural o artificial

Del derecho de accesión respecto al producto de los bienes

Pertenecen al propietario:

1º Los frutos naturales: Son las producciones espontáneas de latierra y las crías y demás productos de los animales.

a) Los frutos que caigan de un árbol o ar­busto sobre una finca vecina, se considerarán como frutos de ésta.
b) No se reputan frutos naturales o indus­triales, sino los que están manifiestos o nacidos.
c) Respecto a los animales, basta que estén en el vien­tre de su madre, aunque no hayan nacido.
d) Los animales sin marca ajena, que seencuentran en las tierras o propiedades, se presumen propios del dueño de éstas, mientras no se pruebe lo contrario

2º Los frutos industriales. Son los que producen los pre­dios de cualquier especie a beneficio del cultivo o del trabajo.

3º Los frutos civiles: Son el alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierras, los intereses de capi­tales exigibles o impuestos a fondoperdido y otras cosas análogas.

a) Los frutos civiles son denominados o calificados así, por tanto, para resaltar que no son productos que se deriven directamente de la cosa, sino como consecuencia de haberla hecho objeto de una relación jurídica de la que nace el derecho a obtener el fruto.
Nota: El que percibe los frutos tiene la obli­gación de abonar los gastos hechos por un tercero parasu producción, recolección y conservación
Del derecho de accesión a los bienes inmuebles

Lo edificado, plantado o sembrado en predios ajenos y las mejoras o reparaciones hechas en e­llos, pertenecen al dueño de los mismos.

a) Todas las obras, siembras y plantacio­nes, se presumen hechas por el propietario y a su costa, mien­tras no se pruebe lo contrario.
b) El propietario del suelo quehiciere en él por si o por otro, plantaciones u obras con materiales ajenos, debe abonar su valor, y si hubiere obrado de mala fe, estará además obligado al resarcimiento de daños y prejuicios.

1. Edificaciones de buena fe:

a) El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembra o plantación, previa la indemnización o aobligar al que fabricó o plantó, a pagarte el precio del terreno, y al que sembró, la renta correspondiente.
b) Si en la construcción de un edificio se ocupare de buena fe, una parte del fundo contiguo, y la construcción ha sido hecha con conocimiento y sin oposición del vecino, el edificio y el área ocupados podrán ser declarados propiedad del constructor, quien en todo caso, quedará obligado apagar al propietario del suelo, el duplo del calor de la superficie ocupada, y además los daños y perjuicios.
c) Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala fe, el dueño del terreno deberá responder de su valor, en el sólo caso de que el que los empleó no tenga bienes con que pagar.

2. Edificaciones de mala fe:

Se entiende haber mala fe porparte del dueño, siempre que el hecho se hubiere ejecutado a su vista, ciencia y paciencia, sin oponerse.

Se entiende que hay mala fe de parte del edificador, plantador o sembrador, cuando hace la edificación, plantación o siembra, o permite, sin reclamar, que con material suyo las haga otro, en terreno que sabe que es ajeno, no pidiendo previamente al dueño su consentimiento por escrito.a) El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado, sin derecho a indemnización, o el dueño del terreno puede exigir la demolición de la obra o que se arranque la plantación y siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o sembró.
b) Cuando haya habido mala fe, no sólo por parte del que edifica,...