De La Propiedad Y Demas Derechos Reales

Derecho Civil II
Módulo II Punto No.3
Lic. CARLOS H: MANCIO BETHANCOURT
DE LA PROPIEDAD Y DEMAS DERECHOS REALES
a) Definición de derechos reales: Es aquel que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercido y hecho valer frente a los demás, frente a todos (erga onmes).
b) NATURALEZA JURIDICA:

c) DOCTRINAS:
c.1) CLASICA: Elpensamiento clásico surgió en Roma, aseguraba que el titular del derecho no necesita intermediarios para la actuación de su señorìo.
c.2) PERSONALISTA U OBLIGACIONISTA: Encontraba el fundamento de su naturaleza jurídica, en un vìnculo de carácter personal entre el titular del derecho y los demás hombres, conformado por la obligación por parte de èstos de abstenerse de perturbarlo.
c.3) ECLECTICA: Estateoría estimò que ambas posiciones no estaban desposeídas de certidumbre, pecando ùnicamente de restringidas dado a que sus enfoques gravitaban en torno de una parte del asunto. Asì Barassi le asignò dos elementos fundamentales: a) uno interno, que es la inmediatividad del poder sobre la cosa, y b) un elemento externo configurado por la absolutividad, ya que el derecho real se da frente a todos, enoposiciòn al personal que es relativo que solo existe contra el deudor.
d) CARACTERES JURIDICOS
d.1) LA SINGULARIDAD DE LA ADQUISICION: precisan de un elemento objetivo que es la transmisión de la posesión.
d.2) EL ESCASO PODERIO CREADOR DE LA VOLUNTAD HUMANA: Esta cuestión se suscita en torno al número de derechos reales, tema que ha dadolugar a posiciones encontradas, de de números apertus y la de números clausus.
d.3) LA DE DERECHO DE PREFERENCIA Y PERSECUCION: Consiste en que el titular del derecho no debe temer al concurso de acreedores cuando surge un conflicto en la atribución de una cosa o en la distribución del precio si la cosa ha sido vendida. Y el derecho de persecución es el que faculta altitular de un derecho real a q2ue mediante el uso de las acciones legales respectivas recupere el bien objeto de su derecho de quien se hubiere apoderado de èl.
d.4) LA POSIBILIDAD DEL ABANDONO: Esta posibilidad se refiere a la




circunstancia de que el propietario de un bien puede eximirse de los gravámenes constituidos sobre el mismo abandonando el derecho que lecorresponde. Esta situación no es dable en los
derechos personales.
e) DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES:
ESCUELA CLASICA: DERECHO REAL:
a) El derecho real se traduce en un poder inmediato y direct6o que el hombre puede ejercitar sobre una cosa a efecto de satisfacer sus necesidades.
b) El objeto del derecho real es un bien, una cosa,
c) El titular del derechoreal no puede ser perturbado y en el caso que lo sea puede ejercitar una acción llamada persecutoria para recuperar la cosa cuando es deposeida. Ademàs el carácter absoluto del derecho real y su posibilidad de oponerlo ante terceros, le confiere un derecho de preferencia a su titular.
DERECHO PERSONAL:
a) El derecho personal no es poder, sino facultad de obtener o de exigir del deudor unaprestación o abstención, la cual tiene por esencia un acto de conducta y no implica potestad o señorio.
b) En los derechos personales, no existe ni acción persecutoria, ni derecho de preferencia, por que como no hay cosa, sino un acto de conducta no hay posibilidad de persecuciòn y no hay derecho de preferencia pues en ellos no rige el principio de de que el primero en tiempo es primero en derecho.ESCUELA PERSONALISTA U OBLIGACIONISTA: DERECHOS REALES:
a) En el derecho real no existe una relación de hombre a cosa porque este derecho no es jurídico. El titular del derecho será el sujeto activo y la comunidad humana absteniéndose de perturbar al titular, configura el sujeto personal.
b) En los derechos reales, por se oponibles ante terceros, también existe una abstención a la que està...