de la transmisión de las obligaciones y derechos reales

DE LA TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS REALES

CONCEPTO DE OBLIGACIÓN REAL Y PERSONAL
CESIÓN DE DERECHOS REALES. DEFINICIÓN
TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES
EFECTOS JURÍDICOS QUE PRODUCE LA TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES
CESIÓN DE CRÉDITOS O DERECHOS PERSONALES. DEFINICIÓN
CESIÓN DE DEUDAS. DEFINICIÓN
FORMA DE CEDER LAS DEUDAS Y OBLIGACIONESREALES
INTERVENCIÓN DEL ACREEDOR EN LA CESIÓN DE DEUDAS Y OBLIGACIONES REALES
EFECTOS QUE PRODUCE LA CESIÓN DE DEUDAS Y OBLIGACIONES REALES
LA SUBROGACIÓN. DEFINICIÓN Y PARTICULARIDADES.


CONCEPTO DE OBLIGACIÓN REAL.
La obligación real es la necesidad del deudor de ejecutar un acto positivo, exclusivamente en la razón y en la medida de una cosa que posee.
Es una obligación cuya naturalezaes la de una carga o gravamen sobre la cosa, sigue la suerte de ella y, por tanto, el deudor queda libertado con su abandono. Por ello se le ha denominado obligación real.
CONCEPTO DE OBLIGACIÓN PERSONAL.
Es la que solamente liga a la persona que la contrae y a sus herederos. No puede concebirse sino en función del deber jurídico del deudor hacia el acreedor.  El que tiene la acción personalsabe, que si se ve precisado a utilizarla, el demandado sea una persona determinada.
LA CESIÓN DE DERECHOS.
Es un acto jurídico del género contrato, en virtud del cual un acreedor que se denomina cedente transmite los derechos que tiene respecto de su deudor, a un tercero que se denomina cesionario.
Solo habrá cesión de derechos tratándose de derechos personales y derechos reales.
La cesión dederechos produce el efecto de cambiar la persona del acreedor sin que la obligación deje de ser la misma, subsiste el mismo crédito, el mismo objeto y el mismo deudo pero con diverso acreedor.
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CESION DE DERECHO REAL, PRENDA E HIPOTECA.

Es un derecho constituido sobre bienes inmuebles a favor de un acreedor para la seguridad de su crédito, sin que por eso dejen de permanecer los bienes enpoder de su propietario.
 De la definición de hipoteca es:
Un derecho sobre un inmueble; el inmueble, en virtud de este derecho, responde del crédito hipotecario; la hipoteca, bajo estos dos presupuestos, es un derecho indivisible; es decir con relación al inmueble hipotecado y respecto al crédito para cuya seguridad sea constituido la hipoteca. 
En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadasa una deuda, y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.
La hipoteca es un derecho sobre la cosa de otro; pero no quita al propietario la posesión del inmueble hipotecado, sino que solamente da al acreedor la facultad de hacerse pagar con él o con su precio.
Es un derecho real, en consecuencia, el acreedor hipotecario puede perseguir su derecho sobre lacosa contra cualquier poseedor; y tiene prelación sobre los simples acreedores.
Podemos decir que la hipoteca como derecho real es susceptible de Cesión o de transferencia, ya al ser titular de los derechos sobre las cosas es nuestra facultad el utilizar y manejar estos bienes o cosas a nuestra conveniencia, los derechos que se denominan irrenunciables e intransferibles son aquellos que no sepueden Ceder, mas algunos de   los Derechos Reales sobre las cosas casi siempre serán susceptibles de Transferencia o de que sean Cedidos

TRANSMISIÓN DE DERECHOS REALES Y PERSONALES

DERECHO REAL: El derecho real es un poder jurídico que en forma directa e inmediata se ejerce sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial o en funciones de garantía, siendo oponible dicho poder a tercerospor virtud de una relación jurídica que se establece entre estos últimos y el titular del derecho.

TRANSMISIÓN DE DERECHOS REALES.
Es la transferencia a otra persona del poder sobre la cosa.
Los derechos reales se pueden transmitir de una persona a otra, cambia su titular pero el derecho sigue siendo el mismo, aunque existen ciertos derechos reales intrasmisibles (Derecho de uso y...