De Las Limitaciones De La Propiedad

Introducción.

Para poder hablar a cerca del tema Limitaciones de la Propiedad, es muy importante tener claramente definido que es una limitación, ya que muchas veces utilizamos como sinónimos o confundimos los términos límites con limitaciones. Pero al estudiarlos podemos establecer una clara e importante diferencia entre ambos conceptos. Porque la palabra límites hace referencia a lasfronteras, el punto normal hasta donde llega el poder del dueño; Mientras que las limitaciones, podemos señalar que ellas reducen el poder que normalmente tiene el dueño sobre su bien.
Nuestra legislación regula lo que son las limitaciones que cada dueño tiene, con respecto a su propiedad, lo cual se detalla a continuación.

DE LAS LÍMITACIONES DE LA PROPIEDAD
Propiedad: relación jurídica deapropiación sobre un bien cualquiera.
La definición de propiedad que da la ley guatemalteca es la siguiente: “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes”. (Artículo 464 del Código Civil).

1. LÍMITES Y LIMITACIONES.
Diferencia:
Los límites del derecho de propiedad son las fronteras, el puntonormal hasta donde llega el poder del dueño, o sea el régimen ordinario de restricciones a que está sometido tal poder.
Con respecto a las limitaciones, podemos señalar que ellas reducen el poder que normalmente tiene el dueño sobre su bien.
Nuestra legislación contempla las limitaciones de la propiedad en los siguientes artículos:

FUNDAMENTO LEGAL DE LAS LÍMITACIONES DE LA PROPIEDADArtículo 473. Código Civil: (Subsuelo y sobresuelo). La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, hasta donde sea útil al propietario, salvo disposiciones de leyes especiales.
Artículo 474. Código Civil: (Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino). En un predio no pueden hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la propiedad vecina, sin que se haganlas obras de consolidación indispensables para evitar todo daño ulterior.
Artículo 475. Código Civil: (Deslinde y amojonamiento). Todo propietario tiene derecho de obligar a los vecinos propietarios o poseedores, al deslinde y amojonamiento; y según la costumbre del lugar y la clase de propiedad a construir y a mantener a prorrata las obras que los separen.
Artículo 476. Código Civil:(Obligación de cerrar el fundo). Todo propietario debe cerrar su fundo, del modo que lo estime conveniente o lo dispongan las leyes y reglamentos municipales, salvo los derechos de servidumbre.
Artículo 477. Código Civil: (Construcciones cerca de edificios públicos). Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes, fortalezas y edificios públicos sino sujetándose a las condicionesexigidas en los reglamentos respectivos.
Artículo 478. Código Civil: (Servidumbres establecidas). Las servidumbres establecidas por utilidad pública o comunal respecto de construcciones o plantaciones, para mantener expedita la navegación de los ríos o la construcción de separaciones de las vías públicas o para las demás obras comunales de esta clase, se determinan y resuelven por leyes yreglamentos especiales; y a falta de estos, por las reglas establecidas en este código.
Artículo 479. Código Civil: (Construcciones no permitidas). (Artículo 16 del Decreto Ley número 218). Nadie puede construir a menos de dos metros de distancia de una pared ajena o medianera, aljibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos ni depósitos de agua ni de materia;corrosivas, sin construir las obras de resguardo necesarias, y con sujeción a cuantas condiciones se prevengan en los reglamentos de policía y de sanidad.
Dentro de poblado se prohíbe depositar materias inflamables o explosivas salvo que lo establezcan reglamentos especiales; e instalar máquinas y fábricas para trabajos industriales que sean peligrosos, nocivos o molestos.
Artículo 480. Código...