de los contratos

Contrato de arrendamiento
Es el contrato por el cual una persona (arrendador) cede temporalmente el uso de un bien a cambio de una renta (código civil artículo 2398).
Elementos:
-arrendador: propietario del bien o persona autorizada
-arrendatario: persona que entra en posesión y disfruta del bien pagando una renta
-el bien: bienes muebles o inmuebles que existan al momento delcontrato, que su uso sea posible, que tengan valor económico y que sean permitidos por la ley. Los bienes muebles no pueden ser consumibles o fungibles.
-plazo: no puede exceder los 10 años (artículo 1688) y los bienes del estado no pueden ser arrendados por más de 6 años.
-pago de una renta: el arrendador cede el uso de un bien a cambio de percibir una renta que se constituye como una remuneraciónpor el uso del bien. Esta renta debe ser pagada por periodos, o de forma adelantada o al vencimiento dependiendo el acuerdo de las partes.
-formalidad: los contratos pueden ser verbales, escritos o solemnes, es decir por escritura pública.
* Si el contrato de arrendamiento consta de escritura pública y se encuentra inscrito en los registros, el comprador está obligado a respetar el plazo y lasdemás condiciones.
* Si el contrato consta de documento privado, el comprador puede darlo por concluido; salvo y por excepción que expresamente se haya obligado a respetar el contrato de arrendamiento
Obligaciones:
Arrendador: entregar al arrendatario la cosa arrendada, mantenerla en el estado de servicio hasta el fin del periodo, Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el gocede la cosa arrendada.
Arrendatario: Pagar el precio o renta convenida, Usar de la cosa según los términos del contrato, Cuidar de la cosa, Ejecutar las reparaciones locativas, Permitir al arrendador inspeccionar la cosa arrendada, restituir la cosa al final del arrendamiento.
Contrato de franquicia
Acuerdo mediante el cual una persona llamada franquiciador otorga a otra persona natural ojurídica, llamada franquiciado, económica y jurídicamente independientes, el derecho a la distribución comercial y la explotación de un producto o servicio bajo, su nombre, logos, colores, secretos comerciales, programas y marca
Elementos:
-franquiciador o franquiciante: Es el titular del nombre comercial, marca o signos distintivos de diseño o emblemas con que identifican su empresa o negocio.-franquiciado: Persona facultada para vender, distribuir, o explotar comercialmente a su propio riesgo, en un lugar o territorio preestablecido uno o varios productos o servicios, utilizando la marca o nombre del franquiciante.
-marca: signo perceptible capaz de distinguir en el mercado, los productos o servicios idénticos o similares de otra persona.
-clausulas a incluir: antecedentes, objeto,obligaciones, exclusividad, confidencialidad, resolución de conflictos, sanciones, independencia administrativa y laboral, derecho de entrada y uso de marca.
-pago: las compensaciones económicas son:
El derecho de entrada: es el pago inicial con el cual se cubre el pago de los derechos de hacer negocios bajo los signos distintivos, con la misma organización y métodos operativos delfranquiciante.
Regalías: suma periódica de dinero que se calcula sobre la base de las ventas anuales brutas y durante toda la vigencia del contrato.
Canon de publicidad: correspondiente al manejo de la publicidad de la red a la que el franquiciado contribuye a través de un porcentaje de las ventas.
Obligaciones:
Franquiciante:
Financiar la etapa preoperativa y el inicio de la etapa operativa.
Asistiral franquiciado en la selección del lugar el negocio.
Transferir al franquiciado todos los desarrollos que se hagan en el know-how del negocio e invertir en ellos.
Respetar la exclusividad del franquiciado. Sin embargo, en los sistemas de franquicia los franquiciados compiten entre sí.
Entregar material promocional, equipos, herramientas, acceso a sistemas de comunicación.
Franquiciado:...