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ASPECTOS TECNICOS DEL PROYECTO

LOCALIZACION
Para determinar la mejor ubicación del proyecto hemos realizado diferentes visitas en el sector determinando los espacios viables para construcción y estudiando factores importantes como:
Factor Geográfico: se verificaron las vías de acceso, el tipo de terreno y los servicios públicos existentes en la zona de desarrollo del proyecto en la UPZ delVerbenal.
Factor Social: se realiza el estudio del impacto ambiental y social que menos perjudique a la comunidad.
Factor económico: se evaluó un presupuesto de los costos que tendrá el proyecto en cuanto mano de obra, insumos y demás gastos que generara el proyecto.

CAPACIDAD DE CONSTRUCCIÓN
Existen dos factores importantes para la correcta determinación de la capacidad productiva delproyecto:
* Suministro de materiales y pago de mano de obra. Esto implica que se deberá tener el suficiente flujo de efectivo para poder tener al personal pagado al día y que existan todos los materiales en el sitio para no ocasionar atrasos en las actividades necesarias para la construcción de cada vivienda.
* Es la cercana supervisión de parte de los ingenieros de campo para medir el avancede la obra y así poder finalizar la construcción de cada unidad en un periodo no mayor a las 6 semanas.

ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCIÓN DEL CONJUNTO
1. Exteriores
* Andenes en concreto.
* Estacionamientos en adoquín de arcilla.
* Cerramiento exterior en reja metálica de tubo cuadrado.
* Zonas libres empradizadas.
2. InstalacionesExteriores:
* Eléctricas: Red subterránea.
* Gas: Red de manguera de polietileno canalizada (subterránea), hasta el muro de fachada primer piso; no se entregan medidores.
* Televisión: Tubería para red de televisión, con cableado.
* Telefonía: Las redes exteriores telefónicas se entregan canalizadas.

ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCIÓN DE LAS CASAS1. Exteriores de la Casa:
* Fachadas: En mampostería estructural reforzada a la vista con detalles especiales en pintura y/o graniplats. Las placas y vigas de fachada se entregan con pañete y pintura.
* Cubierta: Placa plana de concreto impermeabilizada y teja plástica traslúcida sobre las escaleras. Se entrega una bajante de aguas lluvias cada 4 casas.
2. Muros:
* Murosinteriores de todos los espacios excepto el baño: Mampostería estructural reforzada a la vista sin asear y mampostería no reforzada a la vista para algunos muros divisorios.
* Baños segundo piso: Mampostería estructural reforzada a la vista. La ducha se entrega con enchape cerámico hasta una altura de 1.80 mts.
3. Pisos:
* Sala – Comedor, cocina y alcoba: Placa de concreto.* Baños 2do piso: Sobre piso con enchape cerámico.
* Patio: Mitad en Placa de Contra piso y Mitad en Césped, sin cubrir con mampostería en muros laterales y posterior.
4. Cielorrasos:
* Para todos los espacios excepto las escaleras placa de concreto.
* Escaleras: Teja plástica traslúcida.
5. Carpintería:
* Puerta de acceso y patio: Marco y hoja enlamina, pintada con anticorrosivo y lamina.
* Puerta baño 2do piso: Marco (laterales solamente) en madera sin pintar y hoja en madeflex sin pintar y sin cantos, con falleba.
* Ventaneria: Marcos en lamina pintada con anticorrosivo y esmalte, vidrio traslúcido de 3 mm.

6. Cocina y Patios:
* Mesón: Prefabricado en granito fundido y pulido con poceta y salpicadero incorporado,soportado en plaqueta prefabricada en concreto.
* Lavadero: Prefabricado en concreto con poceta apoyado en plaqueta prefabricada en concreto.
* Grifería: Sencilla para lavaplatos, llave manguera para lavadora y llave jardín para lavadero.
* Instalación Hidrosantaría: Suministro y desagüe para lavadora bajo la escalera.
* Instalaciones de Gas: Punto de gas solamente...