Deber de fideicomiso mercantil

DEBER
EL FIDEICOMISO MERCANTIL
Entiéndase por FIDEICOMISO MERCANTIL al contrato en virtud del cual una o más personas llamadas constituyentes o fideicomitentes transfieren la propiedad de bienes muebles o inmuebles corporales o incorporales, que existen o se espera que existan, a un patrimonio autónomo, dotado de personalidad jurídica para que la sociedad administradora de fondos yfideicomisos, que es su fiduciaria y en tal calidad su representante legal, cumpla con las finalidades específicas instituidas en el contrato de constitución, bien en favor del propio constituyente o de un tercero llamado beneficiario. El fideicomiso mercantil será el titular (dueño) de los bienes que integran el patrimonio autónomo. (Art. 109 LMV).
Este patrimonio autónomo es el conjunto de derechos yobligaciones que constituyen la finalidad del fideicomiso, lo que permite que cada fideicomiso mercantil tenga una denominación especial determinada por el constituyente.

El fideicomiso mercantil se constituirá mediante instrumento público abierto, si se aportarán bienes inmuebles u otros para los cuales la ley exija la solemnidad de escritura pública, se cumplirá con este requisito. Latransferencia de la propiedad a título de fideicomiso se efectuará conforme las disposiciones generales previstas en las leyes, atendiendo la naturaleza de los bienes. (Art. 110 LMV).

(REFERENCIA ART. 109 Y SIGUINETES DE LA LEY DE MERCADO DE VALORES).

Con esta breve introducción se puede proceder analizar y responder las siguientes preguntas:

Pregunta 1: ¿Cuál es la estructura del fideicomisoanalizado?
Pregunta 2: ¿Qué se transfiere en el fideicomiso y para qué?
Pregunta 3: ¿Cree usted que este fideicomiso es de utilidad y por qué?
Estas preguntas se respondan al tenor del texto de contrato de Fideicomiso (Que se apareja al este trabajo) celebrado entre los cónyuges señores Hernán Miño Rojas, Angela María Restrepo Toro, Jorge Marcelo Miño Rojas, Carmen Alicia Pérez Freile, comoConstituyentes Tradentes; Iván Fabrizio Sierra Cevallos, María Gabriela Velasco Sáenz, INPROPIN S.A., como Constituyentes Promotores; y, STANFORD TRUST COMPANY Administradora de Fondos y Fideicomisos S.A., como La Fiduciaria.
PREGUNTA 1: La estructura del fideicomiso analizado se trata del denominado FIDEICOMISO INMOBILIARIO, mediante el cual en virtud de un contrato se transfieren bienes para que elfiduciario mercantil (administradora de fondos y fideicomisos) realice gestiones administrativas y legales con el fin de desarrollar proyectos inmobiliarios, todo en provecho de los beneficiarios instituidos en el contrato.
Otro concepto de Fideicomiso Inmobiliario determina que es “el contrato por el cual se transfiere un bien inmueble y recursos financieros a una administradora de fondos yfideicomisos para que esta los administre con la finalidad de desarrollar un proyecto inmobiliario, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato, transfiriendo al final del proceso los bienes inmuebles construidos a quienes resulten beneficiarios”.
La estructura del Fideicomiso Inmobiliario consiste en que los Constituyentes Tradentes (quienes también pueden ser constituyentes promotores yademás quienes poseen el bien inmueble) transfieren a favor del patrimonio autónomo su bien inmueble, los constituyentes promotores aportan con el diseño de un proyecto inmobiliario, además por lo general quien es constituyente promotor es una inmobiliaria que adicionalmente aporta instrucciones, medios, métodos y todo lo necesario para alcanzar el punto de equilibrio. El patrimonio autónomo quese trata de un ente que tiene personalidad jurídica propia, y que está representado por la administradora de fondos y fideicomisos será administrado por esta, quien al cumplimiento del objeto por el cual se constituye el fideicomiso devolverá a los constituyentes Tradentes y promotores los beneficios de la administración del inmueble mas los recursos, y entregando nuevos bienes inmuebles...