declaración de pertenencia sobre un bien hipotecario.

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Tema: Declaración de pertenencia sobre un bien hipotecario.
Corte suprema de justicia (Sala casación civil)
Sentencia: 1 de septiembre de 1995
Magistrado ponente: Dr. Héctor MartinNaranjo.

En la hipoteca se distinguen tres fases diferenciables:

1. Su constitución: los requisitos que deben llenarse desde el punto de vista de los sujetos del negocio, de las solemnidades quepara el acto prevé la ley, así como las condiciones que deben confluir en el objeto sobre el cual recae la hipoteca
2. Los alcances o efectos: determinan los derechos que surgen de la misma,su contenido y objeto.
3. La extinción: se refiere a los motivos por los cuales la hipoteca termina o cesa.
La obligación no necesita de la hipoteca para subsistir ya que la hipoteca puedefinalizar sin afectar la obligación.
Sin embargo sin la obligación la hipoteca desaparece, pues necesita de esta para subsistir. Aunque hay dos excepciones en los cuales la hipoteca no necesita de laobligación para perdurar:
1. Basándose en los incisos 3,5 y 6 del art 1668 del código civil, la hipoteca se “traspasa al nuevo acreedor”.
2. A menos que la hipoteca sea abierta. Art 2438 Es un créditohipotecario destinado a la compra de una vivienda habitual que permite al titular disponer del capital no dispuesto para cualquier otra finalidad.
Hay 4 (cuatro) motivos basados en un principio en el art2457 para la extinción de la hipoteca:
1. Por la resolución del derecho del que lo constituyo.
2. Por el evento de la condición resolutoria.
3. La llegada del día de la extinción de la hipoteca.
4. Porla cancelación que el acreedor acordare por escritura pública de que se tome razón al margen de la inscripción respectiva.
Adicionalmente la doctrina indica que hay 4 (cuatro) formas más para que serealice la extinción de la hipoteca.
1. Si el adquirente de la finca hipotecada se ve compelido a efectuar el pago de la obligación por razón del derecho de persuasión que la hipoteca le confiere...