Declaración De Obra Nueva

REGLA GENERAL:

Como regla general, toda declaración de obra nueva requiere:

1. Licencia de obra.
2. Certificado descriptivo del técnico competente director de la obra que acredite la correspondencia de la misma con el proyecto aprobado para el que se obtuvo licencia.
3. Seguro decenal y documento que acredite la entrada en vigor de la garantía.
4. Libro del edificio.
5.Licencia de 1ª ocupación.


EXCEPCIÓN:

Esta regla general (licencia de obra y ocupación, arquitecto, seguro y libro) tiene sus excepciones según que la obra nueva sea terminada, en construcción o antigua. Y es que las escrituras de obra nueva pueden ser de tres clases:

A. Escritura de declaración de obra nueva antigua o reconocimiento de edificación.
B. Escritura dedeclaración de obra nueva en construcción.
C. Escritura de declaración de obra nueva terminada.


A.- Escritura de declaración de obra nueva antigua (que llamaremos Escritura de reconocimiento de edificación).

Esta escritura reconoce la existencia de una edificación que no es nueva. La edificación se puede considerar como antigua si tiene más de cuatro años. En esta escritura lo que hay queacreditar es la antigüedad de la vivienda, su descripción y la inexistencia de expediente sancionador de disciplina urbanística. La Licencia se sustituye por la acreditación de antigüedad superior a 4 años. Los medios de prueba son, entre otros, la certificación catastral, la certificación del secretario del Ayuntamiento o el acta notarial.
La acreditación de la inexistencia de expediente dedisciplina urbanística resulta de la Nota simple del registro indicativa de que no se ha anotado preventivamente el expediente, o bien de certificación del ayuntamiento. La acreditación de la descripción resulta de la certificación catastral descriptiva y grafica o de la memoria descriptiva de técnico competente. En cuanto al seguro decenal en los reconocimiento de edificación sólo sería exigible en lasedificaciones que sean posteriores al día cinco de mayo de 2000, pero quedando exceptuado como ahora el supuesto de autoconstrucción de vivienda unifamiliar aislada o superpuesta sobre el vuelo de otra. En cuanto al libro del edificio, parece claro que si no se pidió licencia y se ejecutó la obra sin proyecto, tampoco será exigible, independientemente del año de su construcción, sin perjuicio delas responsabilidades en que incurrirá el promotor frente al usuario final.







B.- Escritura de declaración de obra nueva en Construcción.

En esta escritura el propietario reconoce una edificación que está en proyecto o en vías de construirse, pero que no esta terminada y a veces ni siquiera iniciada. Para la formalización de esta escritura hace falta la licencia de obra y ladeclaración del arquitecto de concordancia de la descripción de la obra con la licencia. Esta declaración del arquitecto se hace o bien compareciendo en la escritura o en virtud de certificación que se remita a la descripción de la escritura. Lo usual es que comparezca el arquitecto. Esta certificación tiene que estar expedida por la dirección facultativa de la obra (con exclusión de los demás técnicoscompetentes) y debe estar visada por el colegio profesional correspondiente. El seguro de caución no hace falta para las obras nueva en construcción así como tampoco la licencia de primera ocupación y el libro del edificio, con la advertencia que su acreditación queda postergada al momento en que se formalice la correspondiente acta de terminación de obra.

Terminada la obra en construcción eldeclarante tiene que formalizar la correspondiente acta de terminación de obra nueva que tiene los mismos requisitos que la escritura de obra nueva terminada. En el acta tiene que comparecer el arquitecto o entregarse certificación expedida por el mismo arquitecto que firmó la obra en construcción que acredite que la obra ha sido terminada conforme al proyecto. En el acta tiene que acreditarse...