declaratoria de fabrica

ASPECTOS REGISTRALES
DE LA DECLARATORIA
DE FÁBRICA
Fredy Silva Villajuán

Normativa aplicable
- Ley Nº 29090 (Ley de Regulación de
habilitaciones urbanas y de edificaciones),
modificada por las Leyes Nº 29300 y 29476.
- D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA (Reglamento de
Licencias de habilitación urbana y licencias de
edificación).
Vigente
desde
el
28/9/2008.
Modificado por DS N°003-2010-VIVIENDA.
- Ley 27157 y su Reglamento.(regularización de
edificaciones)
- Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios: Adecuación aprobada por Resolución
Nº 339-2008-SUNARP-SN, vigente desde el
27/12/2008.

Definición de declaratoria de
fábrica

Es el reconocimiento legal de la existencia de
cualquier tipo de obra, que se realiza
mediante declaración del propietario con lasformalidades y trámites previstos en la ley.
Art. 2 Reglamento Ley 27157

Definición de edificación
Es el resultado de construir una obra cuyo
destino es albergar al hombre en el desarrollo
de
sus
actividades.
Comprende
las
instalaciones fijas y complementarias adscritas
a ella.
Artículo 3, numeral 2 Ley 29090

Predios sobre los que puede recaer la
declaratoria de fábrica
-Predios urbanos.
- Terrenos que cuenten con proyecto aprobado
de habilitación urbana con construcción
simultánea de vivienda.
- Predios ubicados en zonas urbanas
consolidadas que se encuentren como urbanos
en la municipalidad e inscritos como rústicos en
el Registro.
- Predios rurales.

Jurisprudencia registral
Determinación de la naturaleza urbana de
un predio.
“Corresponde a laautoridad municipal
competente, determinar la naturaleza de un
predio, condición que puede ser acreditada al
Registro mediante el Certificado de Zonificación
y Vías o el Certificado de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios”.
Resolución N° 360-2005-SUNARP-TR-L

Legitimados para edificar y para
formular la declaratoria de fábrica
Los
propietarios,
usufructuarios,
superficiarios,concesionarios, titulares de
una servidumbre o afectación en uso o
cualesquiera que cuente con derechos
ciertos para llevar a cabo obras
de
edificación sobre un predio.
Art. 3 del Reglamento de la Ley 29090

Jurisprudencia registral
Declaratoria de fábrica
“La declaratoria de fábrica podrá ser
efectuada por el propietario del predio o por
el titular del derecho de superficie vigente.
En esteúltimo caso, la edificación declarada
debe comprender aquella efectuada a partir
de la vigencia de dicho derecho real”.
Resolución N° 024-2005-SUNARP-TR-L

Edificación social sobre terreno
propio de uno de los cónyuges
Cuando en la declaratoria de fábrica intervenga la
sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de
gananciales y la fábrica haya sido edificada en
terreno propio de uno deellos, el Registrador
procederá a extender simultáneamente el asiento
de dominio de la sociedad conyugal sobre el
inmueble por el solo mérito de la declaratoria, salvo
que se acredite que el bien mantiene la condición
de propio.
Para ello, deberá presentarse la respectiva partida
de matrimonio en copia certificada.
Art. 50K del RIRP

Procedimientos para formular una
declaratoria defábrica
1. Procedimiento ordinario o regular.
Regulado anteriormente por el Título II de la
Ley 27157 y actualmente por el Capítulo III de
la Ley 29090.
2.
Procedimientos
en
vía
de
regularización.
2.1. Regularización al amparo de la Ley 27157
(FOR), sin intervención municipal.
2.2. Regularización al amparo de la Ley 29090,
con intervención municipal.

Procedimiento
ordinario oregular de
declaratoria de fábrica

Documentos previos
Regula el diseño o las condiciones técnicas que
afectarán el proceso de habilitación urbana o de
edificación de un predio y que, por tanto, es
necesario recabar o tramitar ante una entidad,
con anterioridad al trámite de licencias de
habilitación urbana y de edificación.
Art. 14 Ley 29090, modificado por Ley 29476.

Efectos de la...