Decreto 562 De 2014

ALCALDíA MAYOR
DE BOGOTÁ. D.C.

DECRETO

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0._

DE

1 2DIe 2014

"Por el cual se reglamentan las condicioner; urbanisticas para el tratamiento de renovación urbana. se
incorporan áreas a dicho tratamiento. se adoptan las fichas normatiras de los sectores con este'
tratamiento y se dictan otras disposiciones. "

EL ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ, D.C.
En ejercicio de sus facultades constitucionalesy legales, en especial las que le confiere el numeral 4 del
artículo 38 del Decreto Ley 1421 de 1993, y,

CONSIDERANDO: .
Que en los términos del artículo 13 de la Ley 388 de 1997, los Planes de Ordenamiento Territorial tienen
un componente urbano en el que se prevén las normas urbanísticas generales, estructurales y
complementarias de que trata el artículo 15 ele la misma ley.
Que según elnumeral 2 del artículo 15 de la Ley 388 de 1997, las normas urbanísticas generales "son
aquellas que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, así como actuaciones, tratamientos
y procedimientos de parcelación, urbanización, construcción e incorporación al desarrollo de las
diferentes zonas comprendidas dentro del perimetro urbano y suelo de expansión. Por consiguiente,
otorgan derechose imponen obligaciones urbanísticas a los propietarios de terrenos y a Sl/S
constructores, conjuntamente con la especificación de los instrumentos que se emplearán para que
contribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo urbano y a sufragar los costm;' que implica tal
definición de derechos y obligaciones. "
Que el artículo 37 de la Ley 388 de 1997 determina que "(. ..) Las reglamentacionesdistritales ()
municipales determinarán, para las diferentes actuaciones urbanísticas, las cesiones gratuitas que los
propietarios de inmuebles deben hacer con destino a vías locales, equipamientos colectivos y e~pacio
público en general, y señalarán el régimen de permisos y licencias a que se deben someter así C0/l10 las
sanciones aplicables a los infractores a fin de garantizar el cumplimientode estas obligaciones, todo
ello de conformidad con lo dispuesto en el Capitulo XI de esta Ley. (. ..)"
Que de conformidad con el artículo 38 de la Ley 388 de 1997" (. ..) En desarrollo del principio de
igualdad de los ciudadanos ante las normas, los planes de ordenamiento territorial y las normas
urbanísticas que los desarrollen deberán establecer mecanismos que garanticen el reparto equitativode
las cargas y los beneficios derivados del ordenamiento urbano entre los respectivos afectado'. Las
unidades de actuación, la compensación y la transferencia de derechos de construcción y desarrollo, entre
otros, son mecanismos que garantizan este propósito ", por lo cual el reparto equitativo de cargas y

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Carrera 8 No. 10 - 65
Código Postal: 111711
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co

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Info: Linea 195

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ALCALDíA MAYOR
DE BOGOTÁ, D.C.

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Continuación del Decreto No. _ _

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"Por el cual se reglamentan las condiciones urbanísticas para el tratamiento de renovación urbana, se
incorporan áreas a dicho tratamiento, se adoptan las fichas normativas de los sectores con este
tratamiento y se dictanotras disposiciones. "
beneficios es entendido como un mecanismo que garantiza las condiciones favorables para la generación
de proyectos de desarrollo social y económico.
Que en el mismo sentido la Sección Primera del Honorable Consejo de Estado, mediante Sentencia del 31
de julio de 2014, dentro del proceso No. 25000232400020070023502, al analizar el contenido de los
artículos citados conanterioridad señaló:

"(. ..) no resulta contrario a derecho que exista la posibilidad de (. ..) concebir las metodologías
que permitan distribuir las cargas y los beneficios de manera equitativa, cuando pretendan
compensar componentes de cargas generales dada lafunción del producto inmobiliario que resulte
de la urbanización. Por tanto, es posible que las autoridades territoriales establezcan fórmulas...