Decreto Ejec32303

Decreto Ejecutivo : 32303 del 02/03/2005
Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio
Datos generales:
Ente emisor: Poder Ejecutivo
Fecha de vigencia desde: 19/04/2005
Versión de la norma: 2 de 2 del 06/06/2008
Datos de la Publicación:
Nº Gaceta: 74 del: 19/04/2005

Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio
N° 32303-MIVAH-MEIC-TUR
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA,EL MINISTRO DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS,
EL MINISTRO DE ECONOMÍA, INDUSTRIA Y COMERCIO,
Y EL MINISTRO DE TURISMO
En uso de las atribuciones constitucionales previstas en el artículo 140 incisos
3), 18), 45) y el artículo 146 de la Constitución Política y de conformidad con
lo dispuesto en las siguientes leyes: Ley Reguladora de la Propiedad en
Condominio, Ley N° 7933 de 28 de octubre de1999; en apego a lo dispuesto
Ley de Planificación Urbana, Ley N° 4240 del 15 de noviembre de 1968, los
artículos 10 inciso 2), 33, 34, 38, 56, 58 inciso 2) y 70; la Ley de Protección al
Ciudadano del Exceso de Requisitos y Trámites Administrativos, Ley N° 8220
de 4 de marzo del 2002; y la Ley Orgánica del Instituto Costarricense de
Turismo, Ley Nº 1917 de 30 de julio de 1955 y Ley de Creación delProyecto
Turístico de Papagallo, Ley N° 6758 del 4 de junio de 1982.
Considerando:
1º—Que el 28 de octubre de 1999, fue emitida la Ley Reguladora de la
Propiedad en Condominio Ley Nº 7933 de 28 de octubre de 1999, publicada

en La Gaceta Nº 229 de 25 de noviembre de 1999, la que derogó la Ley de
Propiedad Horizontal, N° 3670 de fecha 22 de marzo de 1966.
2º—Que la Ley N° 7933 igualmente derogó demanera tácita el Decreto
Ejecutivo N° 26259-MIVAH-MP, que regulaba el artículo 8 de la Ley de
Propiedad Horizontal, Ley N° 3670 de fecha 22 de marzo de 1966.
3º—Que es obligación del Poder Ejecutivo reglamentar la Ley Reguladora de
la Propiedad en Condominio, de manera que se emita normativa técnica
especial para este régimen propietario.
4º—Que en atención a lo dispuesto en la Ley de Protecciónal Ciudadano del
Exceso de Requisitos y Trámites Administrativos, en el sentido de brindar
seguridad jurídica a los administrados en relación con los trámites y
requisitos que deban realizar ante las instituciones públicas, se torna
necesaria la regulación expresa de los requisitos que deba cumplirse para
someter un inmueble al régimen de propiedad en condominio.
5º—Que de la seguridad jurídica,depende en gran medida la competitividad
del país y por ende su desarrollo económico y social.
6º—Que de acuerdo con la Ley de Igualdad de Oportunidades para las
Personas con Discapacidad, todo proyecto debe contener las facilidades para
que las personas con alguna discapacidad tengan libre acceso a las
edificaciones que se construyen en el país.
7º—Que tanto la Ley de la Zona Marítimo Terrestre ysus reformas como su
Reglamento, establecen que sólo cuando se haya obtenido e inscrito el
contrato de concesión, puede gestionarse ante el resto de autoridades
administrativas la construcción de edificaciones. Por tanto:
DECRETAN:
Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio
CAPÍTULO I
Definiciones iniciales

Artículo 1º—Para los efectos de interpretación y aplicación delpresente
reglamento, los términos siguientes tienen el significado que se indica:
1. Administrador: es la persona física o jurídica que es nombrada por la
asamblea de condóminos para realizar las tareas de administración del
condominio.
2. Anteproyecto: es el plano general preliminar que muestra mediante un
diseño de sitio como se propone desarrollar el condominio,
pudiendo contener la descripción de cadaetapa como una finca filial, que
puede ser matriz de un nuevo condominio.
3. Área común: cosas y bienes de uso general o restringido,
independientemente de si están construidas o no y según se destinen al uso
y aprovechamiento de todas las fincas filiales o de sólo algunas de ellas. Se
compone para efectos de este reglamento del área común libre y del área
común construida.
4. Área común libre:...