Deduccion de terrenos

¿Conviene la deducción inmediata de terrenos?
Un estímulo fiscal tiene generalmente requisitos que deben ser evaluados desde antes de aplicarlo. El Artículo 225 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta tiene como propósito dar un excelente apoyo al desarrollo Inmobiliario que ha tenido un gran despertar en nuestro país. C.P. Y Lic. Jorge Santamaría García

I. Introducción
Un estímulo fiscaltiene generalmente requisitos que deben ser evaluados desde antes de aplicarlo. El Artículo 225 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta tiene como propósito dar un excelente apoyo al desarrollo Inmobiliario que ha tenido un gran despertar en nuestro país. El desarrollo Inmobiliario en México, particularmente en el área metropolitana, vive en los años de 2004 a 2006 uno de sus más grandes crecimientos,no sólo por las obras públicas sino porque la inversión privada nacional e internacional ha visto en México un futuro promisorio, en espera de un verdadero progreso económico que efectivamente dé capacidad de gasto a las familias mexicanas. Grandes centros comerciales y corporativos se están construyendo o han sido ya negociados para desarrollarse en los siguientes años. Con la ciudad de México ala cabeza, los desarrollos turísticos de Can Cún, Veracruz, Tampico, Nayarit, y los proyectos comerciales en el Estado de México, Chihuahua, Jalisco y Querétaro, nos espera un levantamiento de muros y calles enorme. No tan a la par, pero en franca recuperación, los proyectos de desarrollo de vivienda son sin duda también otro detonante a la economía. Las disposiciones fiscales no han sido ciegas aeste fenómeno, pues poco a poco se introducen en nuestro sistema mexicano sistemas propios y otros copirados extranjeros que dan un régimen fiscal preferente a este tipo de actividades, seguramente debido a la gran generación de empleos que puede significar, pero también la derrama económica que deja en diversos sectores del comercio y de los servicios, que incrementan la riqueza del producto delsector Inmobiliario. Es de gran trascendencia la realización de esta rama de la industria y del servicio, aunado a que, sin duda, también da proyección política para los que a través del gasto público propician este desarrollo. A la vera del desarrollo Inmobiliario o éste como su efecto y resultado, la atención de los sectores de infraestructura de comunicaciones eléctricas, electrónicas,carreteras y aeronáuticas, comerciales, crecen servicios turísticos, hoteleros, de transporte y de distribución al último consumidor, genera también la atracción de mercados accionarios de otras latitudes que tienen como su principal meta la obtención de utilidades, ponen su inversión de riesgo en México, para especular mañana con la recuperación de su inversión, negociando los inmuebles o los derechosque giran a su alrededor en un mercado creciente pero aún barato para las perspectivas de crecimiento económico en México los inversionistas ven más que nosotros. Antiguas figuras como las del triángulo de control Inmobiliario (promotora —inmobiliaria— constructora) toman ritmos diferentes y se apoyan en alianzas estratégicas; el autofinanciamiento, las sociedades financieras de objeto limitado, losmecanismos de financiamiento de los fondos públicos como INFONAVIT, se unen al concierto de modernización de los esquemas jurídico —financieros— fiscales, para promover, financiar e incentivar la construcción popular, los sistemas de acceso a largo plazo para el usuario de viviendas y los procedimientos cada vez más sencillos y ágiles de los bancos para “soltar el crédito” con reglas claras ysensatas, aunque aún no suficientemente baratas y accesibles a la mayoría de los sujetos de crédito. Entre todo esto los fideicomisos Inmobiliarios de desarrollo, de administración y los empresariales en el marco Inmobiliario son una gran herramienta llena de virtudes y flexibilidades (aunque los bancos “grandes” aún no lo entienden así muy bien) muy atractivas para la seguridad patrimonial de los...