Defectación de una vivienda

Estado constructivo de la edificación
El presente trabajo se enfoca en el estudio del proceso patológico de un edificio de dos plantas ubicado en la Ave. 77, en el Centro Histórico del municipio Güines, provincia Mayabeque. El mismo fue construido a inicios del siglo XX, concebido inicialmente como vivienda en planta alta y comercio en planta baja, de estilo arquitectónico Ecléctico,condiciones que lo establece como una edificación de carácter patrimonial. Sus muros son de mampuesto y ladrillos, parte del entrepiso es de losas de hormigón, y el resto de viguetas y tablazón de madera; la losa de cubierta es de hormigón. Actualmente se desarrolla una vivienda en planta baja, donde la primera y segunda crujía, así como el patio lateral se destinan a vivero y comercialización de plantasornamentales. En planta alta existen dos viviendas, que se distribuyen a partir de un vestíbulo o área de estar común para ambas.
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Fig.1- Vista de la fachada de la edificación.
Estructura del Edificio:
El portal presenta columnas circulares dóricas, de diámetro ∅=500 mm, así como pilares de hierro, mientras que las columnas existentes en el balcón poseen diámetro ∅=300 mm. En elpatio lateral de la planta baja existen una hilada de columnas de sección 200 mm x 200 mm las cuales formaban parte de cierta estructura techada no existente. Los muros colindantes con otras edificaciones y los que conforman la primera crujía en ambas plantas son de mampuesto, en el resto de la edificación son de ladrillo, y en algunas paredes divisorias y/o de nueva construcción son de bloques de150 mm. Parte de la estructura del entrepiso es de losas de hormigón y la otra de vigas y tablazón de madera, mientras tanto el envolvente superior es de losas de hormigón.
El estado constructivo de la estructura vertical del edificio es regular. Las patologías más recurrentes son: desprendimientos y abofamientos del revestimiento, degradaciones en los soportes, grandes áreas con manchas dehumedad por causa de las filtraciones y escurrimientos de los bajantes pluviales, así como fisuras y grietas inclinadas que se pueden apresiar en los muros del segundo nivel, en donde la estructura del entrepiso ha cedido.
El estado constructivo del entrepiso y el envolvente superior es regular, siendo crítico en algunos locales de ambas plantas, presenciando derrumbes totales y parciales, así comoen aleros y balcón lateral. Las afectaciones que se observan son: pudrición, rotura y ausencia de los elementos de madera, tanto de las vigas como de las piezas que conforman la tablazón, así como alabeos y fallo en la fogonadura en las vigas. Además las losas de entrepiso y cubierta presentan desconchados, abofamientos, manchas de humedad, corroción de los elementos de acero, los cuales seencuentran a vista, etc.
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Fig.2- Patologías en muros y entrepiso. Planta baja.
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Fig.3- Grieta inclinada en muro. Planta alta. Derrumbe del balcón lateral.
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Fig.4-Derrumbes parciales en entrepiso y cubierta.
Pisos: Los pisos son generalmente delosas de mosaico de la época, con discímiles dibujos y colores, aunque hay zonas donde estos han sido sustituidos por losas de mosaicos más actuales de color gris. En sentido general los pisos se conservan de manera regular, aunque existen locales en planta alta, en donde, por el fallo de la estructura del entrepiso (tablazón de madera), se han hundido y destruido, tanto el relleno como las losasde piso, encontrándose en críticas condiciones.
09677402857500967740Las afectaciones que se producen por estas causas, entre otras, son: rajaduras, cuarteaduras y pérdidas de las juntas de unión entre las losas de mosaico, así mismo existen manchas de humedad y decoloraciones producto de las filtraciones y locales donde no existe cubierta.
Hundimiento en piso. Planta alta. Área...