Defensa Para Lanzamiento Por Intruso

La Posesión como argumento de defensa en el proceso de lanzamiento por intruso. Mgter. Jorge Antonio Nunez

Es una realidad que el hombre en su afán de satisfacer necesidades primarias de vida, ejecuta actos, que sin querer generan consecuencias jurídicas y uno de ellos es la posesión, es decir, la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño o como bien apunta el artículo 415del Código Civil. “la retención de una cosa o el disfrute de un derecho con ánimo de dueño...”. Del concepto legal se desprende, que un elemento característico de esta figura, lo es el ánimo de dueño, la conducta del poseedor de considerarse dueño y amo del bien que ostenta, cuyas consecuencias jurídicas varían en relación con la denominada tenencia, en la que sólo se ejerce un poder externo ymaterial sobre el bien, sin ese ánimo. Este elemento, identificado por los romanos también como animus domini, llega a tener más relevancia que el llamado animus tenendi, pues, como decía Savigny (a quien se atribuye la Teoría subjetiva del “animus” en la posesión), los actos materiales sobre una cosa nada significan si no van acompañados del electo intencional, el cual implica la voluntariedad ydesconocimiento por parte del poseedor, de un derecho superior. Destacamos el concepto anterior porque, nuestro estatuto civil aparece impregnado de esta teoría, cuando sostiene que la posesión pueda ejercerse en nombre propio o en nombre de otro (articulo 417), y prueba de ello, es que el artículo 606, dispone, que la posesión del suelo deberá probarse con hechos positivos, de aquello a que solo daderecho el dominio, como el arrendamiento. Un arrendatario puede aparecer en un principio, ante todo el mundo como poseedor por cuanto realiza actos de goce y disfrute de los bienes arrendados objetos del contrato, pero en su titulo reconoce el dominio ajeno, y por el hecho de ese reconocimiento todos los actos ejecutados por este arrendatario le aprovechan a ese poseedor y ello se debe a que elmismo está ejecutando actos de explotación económica en un bien. De allí, que atinadamente el maestro Valencia Zea, considera que “son poseedores todas las personas que según los usos sociales explotan económicamente las cosas en provecho propio a semejanza de los propietarios” (Derecho civil, T. II, “Derechos reales”) Ese aprovechamiento económico proporciona una ventaja para el poseedor, que no esotra, que convertirlo en propietario del bien, con el paso del tiempo, pero en el transitar del tiempo requiere garantizarle al mismo, la protección de su derecho, de tal manera que si es perturbado, molestado o despojado en su posesión, mediante una acción posesoria puede ponerle remedio a la presencia de actos contrarios a su derecho. Las acciones posesorias, que figuran reguladas en la leysustantiva, “tienen por objeto adquirir, conservar o recuperar la posesión material de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos” (art. 597). Esta protección, que la ley concede al poseedor busca mantener el orden público, ya que el mismo puede verse afectado sino se protege al poseedor. Bien lo decía Savigny, “un ataque a la posesión es un ataque a la persona humana”.

En esa mismalínea de pensamiento, el jurista colombiano Velásquez Jaramillo, afirma que “mediante el establecimiento de la posesión se protege a quien convierte un bien, socialmente abandonado por su propietario, en productivo y valioso para la comunidad. El trabajo y la lucha del hombre priman sobre títulos y escrituras que por sí mismas nada producen si su titular abandona los bienes” (Bienes, pag. 167). Espreciso puntualizar que esta protección posesoria solo la puede invocar el poseedor que ha estado en posesión tranquila y no interrumpida un año completo (art. 599). Este plazo tiene su razón de ser, pues, un año es tiempo suficiente para diferenciar, una posesión de una simple o mera tenencia. No obstante, a pesar de que un hecho como la posesión es protegida por el derecho, incluso hasta...