Definiciones Urubanismo

DEFINICIONES BÁSICAS
ÁREA BRUTA: Corresponde al total del globo de terreno por desarrollar o por
intervenir.
AREA NETA URBANIZABLE: Corresponde al área objeto de desarrollo,
resultante dedescontar del área bruta las áreas no urbanizables (cargas
generales viales, suelos de protección, etc.) y es la base del cálculo de las
cesiones obligatorias, densidades e índices de construcción.
AREAÚTIL: Corresponde al área de propiedad privada resultante de descontar
del área neta, las áreas de cesión, sobre ella se calcula el índice de ocupación.
INDICE DE OCUPACION: Es la proporción máxima deárea útil, que se puede
ocupar con edificaciones en el primer piso bajo cubierta y se expresa por el
cociente que resulta de dividir el área que puede ser ocupada por edificación en
primer pisobajo cubierta por el área útil.
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN. Es el número máximo de veces que la superficie
de un terreno puede convertirse por definición normativa en área construida y, se
expresa por elcociente que resulta de dividir el área permitida de construcción por
el área neta urbanizable.
ÁREA DE CARGAS URBANÍSTICAS GENERALES. Constituye el suelo para la
provisión de infraestructura aescala urbana y para suelo de protección. En la
categoría de infraestructura urbana entra el suelo requerido para la construcción
de vías arterias y redes matrices de servicios públicos domiciliarios,y en la
categoría de suelo de protección, entran los elementos de alto valor ambiental y
ecológico y las zonas en riesgo (inundación o deslizamiento) alto no mitigable.
ÁREA DE CARGAS URBANÍSTICASLOCALES: Constituye el suelo de cesión
obligatorio para la provisión de infraestructura del sistema vial intermedio y local
(vehicular o peatonal y los parqueaderos de uso público), redessecundarias de
servicios públicos, cesiones para espacio público y equipamientos colectivos de
escala intermedia y local.
ÁREA DE CESIÓN PÚBLICA: Es el total del área entregada a la entidad territorial...