DEMANDA ARRENDAMIENTO

DURAN MOSQUEDA FILADELFO EUSEBIO
VS
ROD KEYVIN RODRIGUEZ GUTIERREZ
CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ EN MATERIA CIVIL EN EL DISTRITO FEDERAL
P R E S E N T E

FILADELFO EUSEBIO DURAN MOSQUEDA por mi propio derecho, señalando como domiciliopara oír y recibir toda clase de notificaciones y demás documentos el ubicado en Zapata 12 interior 5, Delegación Tlalpan, C.P. 14300, Distrito Federal, autorizando para tales efectos al C. Lic. Axel Guillermo Martinez Beto, y a los CC Guillermo Martinez Ramos y Osvaldo Martinez Beto ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

P R E S T A C I O N E S

Venimos a promover laCONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO en contra del señor ROD KEYVIN RODRIGUEZ GUTIERREZ, con domicilio ubicado en EMILIANO ZAPATA 10 departamento 5, colonia VILLA LÁZARO CARDENAS, delegación TLALPAN, C.P. 14300, Distrito Federal, reclamándole las siguientes prestaciones:

a. La desocupación y entrega del departamento ubicado en EMILIANO ZAPATA 10 departamento 1, colonia VILLA LAZARO CARDENAS, delegaciónTLALPAN, C.P. 14300, Distrito Federal, de esta ciudad, por falta de pago de rentas correspondientes a los meses de agosto octubre y noviembre del 2011 computando 3 meses, más las que se sigan acumulando hasta la entrega material del inmueble objeto del arrendamiento.

b. El pago de los gastos y costas del juicio.

La demanda se fundamenta en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HE C H O S

1. Con fecha 09 de AGOSTO de 2010, se celebro contrato de arrendamiento con el señor ROD KEYVIN RODRIGUEZ GUTIERREZ, respecto del departamento ubicado en la EMILIANO ZAPATA 10 departamento 1, colonia VILLA LÁZARO CARDENAS, delegación TLALPAN, C.P. 14300, Distrito Federal.

2. Se pactó como precio de la renta, la cantidad de $3,000.00 (tres mil pesos 00/100 MN), mensuales.

3. Eltérmino del contrato de arrendamiento lo fijamos en 1 (un) año forzoso para ambas partes.

4. Al término del periodo pactado dentro del contrato en cuestión se acordó novarlo hasta que alguna de las partes decidirá dar por terminado previa notificación a la otra parte.

5. El demandado ha dejado de pagarnos el precio de la renta convenido correspondientemente a la totalidad de los mesescorrespondientes al año 2010 y los corrientes del presente año, sumando la cantidad de $9,000.00 (nueve mil pesos 00/100 m.n.) más las que se sigan venciendo hasta la entrega material del inmueble objeto del arrendamiento,

6. He acudido en repetidas ocasiones a realizar el cobro de las rentas atrasadas en el domicilio del inmueble materia de este litigio; sin que hasta la fecha me haya cubiertoninguna renta atrasada toda vez que siempre ha negado a realizar el pago de las rentas.

J U R I S P R U D E N C I A A P L I C A B L E

Quinta Época
Instancia: Tercera Sala
Fuente: Apéndice 2000
Tomo IV, Civil, Jurisprudencia SCJN
Página: 91
Tesis: 114
Jurisprudencia
Materia(s): Civil
ARRENDAMIENTO. PRUEBAS DEL PAGO DE LAS RENTAS.-
El contrato de arrendamiento exhibido en un juiciosobre rescisión, por falta de pago de las pensiones adeudadas, es la prueba de la existencia de la obligación del inquilino, de pagar sus rentas, desde la fecha del contrato; éste en sí mismo, es la prueba fundamental del derecho para exigir las pensiones pactadas, y basta que el actor demuestre la existencia del contrato y que afirme la falta de pago de las pensiones, para que proceda tramitar, tantola acción rescisoria, como la de pago de todas las rentas, desde la fecha del contrato, y al inquilino incumbe demostrar que hizo los pagos, puesto que exigir tal prueba al arrendador, equivaldría a obligarlo a probar una negación; y si el inquilino sostiene que la ocupación no tuvo lugar por todo el tiempo cuyo pago se le exige, debe comprobar tal hecho.
Quinta Época:
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