Demanda Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL PARA USO COMERCIAL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR JOSE ARIAS MONTAÑEZ , POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDADOR” Y DE OTRA PARTE LA SEÑORITA MICAELA TORRES PEREZ POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "LA ARRENDATARIA", Y POR OTRA EL SEÑOR VICTOR TORRES MUNGUIA, POR SU PROPIO DERECHO,A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL FIADOR”; MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.


DECLARACIONES


I.- Declara "EL ARRENDADOR":

a).- Que es legítimo propietario del inmueble identificado como el lote de terreno y construcciones sobre él existentes, marcado con el número VEINTISEIS INTERIOR C (26) DE LA CALLE INGENIEROSELECTRICISTAS, Colonia Aculco, Delegación Iztapalapa, en esta Ciudad. Es objeto del presente contrato la fracción identificada como “La Accesoria”, de dicho inmueble.

b).- Que se encuentra debidamente capacitado para la celebración del presente contrato. Así mismo declara su Apoderado que las facultades con las que comparece no le han sido revocadas o limitadas.

c).- Que el inmueble materia delpresente contrato se encuentra libre de todo gravamen, limitación de dominio o embargo; sin vicios ocultos o defectos que lo hagan impropio a los usos a que está destinado. No se encuentra sujeto a contrato de arrendamiento ó comodato, ni existe derecho del tanto a favor de persona alguna. Sin adeudo alguno derivado de contratos de trabajo o por responsabilidades administrativas o fiscales.


II.-Declara "LA ARRENDATARIA":

a) Contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento.

b) Conocer el inmueble materia del presente contrato.

c) Que es su voluntad tomar en arrendamiento el inmueble descrito en la declaración anterior, asignándose como usuario, él mismo.

III.- Declara "EL FIADOR":

a) Contar con la capacidadsuficiente para obligarse como FIADOR de “LA ARRENDATARIA”, en términos del presente contrato.


b) Que el inmueble con el que garantiza las obligaciones contenidas en el presente contrato lo adquirió estando soltero, estado civil que aún conserva, y no ha sido aportado a Sociedad Conyugal alguna.

EXPUESTO LO ANTERIOR Y HABIENDOSE RECONOCIDO RECIPROCAMENTE PERSONALIDAD JURÍDICA CON LA QUECOMPARECEN, LAS PARTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Por el presente contrato “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, quien recibe a su entera satisfacción “La Accesoria” del inmueble ubicado en Ingenieros Electricistas numero Veintiséis (26), Colonia Aculco, Delegación Iztapalapa, México Distrito Federal.

SEGUNDA. DURACIÓN Y DERECHODEL TANTO. La duración del presente contrato será de UN AÑO, contado a partir del 7 de agostos del 2012, por lo que “LA ARRENDATARIA” se obliga a desocupar voluntariamente y sin necesidad de desahucio a más tardar el día 6 de agosto del 2013. No obstante “LA ARRENDATARIA” podrá pedir la prórroga del presente contrato por UN AÑO más, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de lasrentas y lo solicite por escrito a “EL ARRENDADOR” antes del día 7 de agosto del 2013. En el caso que “EL ARRENDADOR” decida enajenar el inmueble materia de este contrato, “LA ARRENDATARIA” tendrá derecho a ser preferido a cualquier tercero en términos de la legislación civil vigente.

TERCERA. DESTINO DEL INMUEBLE. Ambas partes convienen en que el inmueble objeto del presente contrato, se destinaráúnica y exclusivamente a alguno de los usos permitidos por el Plan Urbano vigente para la Delegación Iztapalapa, por lo que “LA ARRENDATARIA” se obliga a no destinarlo para un fin que contravenga a las leyes y disposiciones aplicables, y en caso contrario será causa de rescisión del presente contrato por causa imputable a “LA ARRENDATARIA” y se entregará el inmueble en un plazo no mayor a una...