Demanda Cumplimiento de Contrato Michoacan

ACTOR: EUCARIO TORRES LÓPEZ.
VS
DEMANDADO: EFRAÍN LÓPEZ FLORES.
JUICIO: ORDINARIO CIVIL.
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA.

C. JUEZ MIXTO CIVIL EN ARIO DE ROSALES, MICHOACAN.
P R E S E N T E.

EUCARIO TORRES LÓPEZ, por derecho propio en mi carácter de parte actora y acreedora, personalidad que acredito en términos del contrato de compraventa con reserva de dominio de fechaprimero de marzo del año dos mil cuatro, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos el domicilio ubicado en Municipio de Ario de Rosales, Michoacán, y autorizando para los mismos efectos, así como mi apoderado jurídico al Licenciado en Derecho MARCO JAZAR GARCÍA JAUREGUI, ante usted con el debido respeto comparezco a exponer:

Que en la Vía Ordinaria Civil,vengo a demandar del señor EFRAÍN LÓPEZ FLORES quien puede ser requerido de pago, así como notificado en su domicilio ubicado en PREDIO EL VALLECITO, DOMICILIO CONOCIDO EN ARIO DE ROSALES, MICHOACAN, el pago y cumplimiento de las siguientes:

PRESTACIONES.

A) El pago de la cantidad de U$12,000.00 (DOCE MIL DOLARES AMERICANOS 00/100 USCY) cantidad cuyo pago se obligó a realizar el demandadoen el Contrato Base de la presente acción el día primero de febrero de dos mil seis.

B) El pago de la cantidad de U$5,000.00 (CINCO MIL DOLARES AMERICANOS 00/100 USCY) por concepto de pago de pena convencional, derivada del incumplimiento de la obligación de pago pactada en la cláusula QUINTA del contrato base de la presente acción de fecha primero de marzo de dos mil cuatro.

C) El pago delos intereses moratorios a razón del 6% anual sobre la suerte principal, más los que se sigan generando hasta la total liquidación del presente asunto, mismos que será cuantificados en ejecución de sentencia mediante el incidente respectivo.

D) El pago de los gastos y costas que se generen con la promoción del presente Juicio.

Se funda la presente demanda en los siguientes HECHOS y preceptosde DERECHO.

HECHOS.

1.- Con fecha primero de marzo de dos mil cuatro celebramos los señores EUCARIO TORRES LÓPEZ en mi carácter de vendedor y el señor EFRAÍN LÓPEZ FLORES en su carácter de comprador, Contrato de Compraventa con Reserva de Dominio respecto de un Predio Rústico propiedad de EUCARIO TORRES LÓPEZ denominado “EL PINABETE”, documento que exhibo como ANEXO I.

2.- En la cláusulaPRIMERA el señor EUCARIO TORRES LÓPEZ vende con reserva de dominio el PREDIO RUSTICO denominado “EL PINABETE” y el señor EFRAÍN LÓPEZ FLORES lo adquiere para sí, persona que anteriormente en las Declaraciones II manifestó que conoce el predio materia del contrato y que conoce el estado de conservación que guarda, por lo que lo acepto en las condiciones que en ese momento se encontraba.

3.- En lacláusula PRIMERA inciso A) se estableció que la reserva de dominio permanecerá por todo el tiempo y mientras no sean liquidadas las contraprestaciones convenidas en el básico de la acción.

4.- En la cláusula PRIMERA inciso B) se pacto que para dar seguridad jurídica al contrato el vendedor firmará ante el Notario Pública la escritura de propiedad a favor del comprador, con la salvedad que encaso de incumplimiento del contrato, el señor EFRAÍN LÓPEZ FLORES se obliga a reescriturar de forma inmediata el predio materia del contrato a favor del C. EUCARIO TORRES LÓPEZ.

5.- Las partes en la cláusula SEGUNDA fijamos como precio por la operación de compraventa la cantidad de U$40,000.00 (CUARENTA MIL DOLARES AMERICANOS 00/100 USCY), de los cuales U$28,000.00 (VEINTIOCHO MIL DOLARESAMERICANOS 00/100 USCY) me fueron entregados al momento de la firma del contrato y el resto sería cubiertos con fecha primero de febrero de dos mil seis, y para garantizar el pago de los mismos suscribimos un pagaré por la cantidad de U$12,000.00 (DOCE MIL DOLARES AMERICANOS 00/100 USCY) tal como se puede observar de la lectura de los incisos A) y B) del contrato base de acción.

6.- En el último...