Demanda de Cumplimiento de Contrato

Señor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE MEDELLÍN (REPARTO)
E.S.D.

Reciba un respetuoso saludo.
JUAN GILBERTO ORREGO PALACIO, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía N° XXXXXXXXX expedida en Medellín, y portador de la T.P. No. XXXXXXXX del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado de la señora MARÍA ERNESTINA RENDÓN CASTAÑO, de conformidad al poder a miconferido, presento ante su instancia DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE URBANO, en contra de la CONSTRUCTORA LAREDO MICHUACAN (NIT. N°XXXXXXXXXX y Matrícula XXXXXXXX de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia), su Representante Legal, LEIDY JOHANA VARGAS PEÑA, o quien haga sus veces, y los señores: JAVIER TORO LOPERA, identificado con CC. N°XXXXXXXX, yGERMAN RAMIRO TORO LOPERA, identificado con CC. N°XXXXXXXXXX . Fundado en los siguientes hechos.

HECHOS
1. Mi representada y la (los) demandada (dos) suscribieron contrato de promesa de compra venta de inmueble consistente en el Apartamento XXXX del Edificio AIRES DE LOREDO, ubicado en la Cra. XX, nomenclado bajo el N°XX XX, en el sector de Buenos Aires de ésta ciudad. El inmueble prometido encompra venta tiene un área de 45.90 mts.2, cuyos linderos son los siguientes: por el Frente u Occidente, con acceso al ascensor y escalas punto fijo del edificio; por un costado o Norte, con muro medianero que lo separa del apartamento XXXX; por un costado o Sur, con muro medianero que lo separa del apartamento XXXX; por el Cenit, con losa de concreto que le sirve de techo y lo separa del apartamentoXXXX; por el Nadir, con losa que le sirve de piso y lo separa del apartamento XXXX; por atrás, u Oriente, con vacío que da a la propiedad con la calle ZZZ, N°ZZZZ. Estos linderos se especifican mejor en la Escritura PúblicaN°PPPP de 20 de septiembre de 2012, otorgada en Notaría PPPP del Círculo Notarial de Medellín, página 70.
2. En Parágrafo del escrito, que se halla en la página 2 del mismo,el promitente vendedor dice que es compromiso suyo entregar el inmueble descrito en las condiciones anotadas, con solicitud de Licencia de Construcción de Curaduría con Rdo. 00000-0-00-0000. Agregando que la Matrícula del respectivo bien en negociación saldrá del Reglamento de Propiedad Horizontal que él mismo tramitará una vez hubiere obtenido la Licencia definitiva por venta sobre planos. Ésteúltimo aval mencionado, se supone de hecho, ya fue obtenido toda vez que el edificio está terminado en un 95%. Bajo el entendido que una obra civil no puede iniciarse sin el respectivo permiso (licencia), y mucho menos estar acabada sin ese requisito.

3. En Cláusula Cuarta del contrato aducido, el Promitente Vendedor se compromete a realizar la entrega del inmueble xxxx del Edificio Aires deLaredo, a mí representada, el día 00 de junio de 0000 en la Notaría ZZZZ del Círculo de Medellín, a las 2:00 p.m. horas. Compromiso que hasta el día presente no ha cumplido el Vendedor.

4. La Matrícula anotada antes ha sido expedida por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín, Zona Sur, bajo el N° 000-000000; soportada mediante Escritura Pública N°ZZZZ otorgada a 00 deseptiembre de 0000 en Notaría ZZZZ del Círculo de ésta ciudad, correspondiente al Apartamento 0000 del piso 00 del Edificio AIRES DE LAREDO. De ello se entiende también realizado el correspondiente Reglamento de Propiedad Horizontal, que deben tener todos los edificios en Colombia.

5. Sobre el precio pactado del bien, en cuanto al pago del mismo, mi representada ha cumplido con sus obligacionescontractuales. Haciéndose exigible el cumplimiento de las que están a cargo de la vendedora. En el asunto que nos avoca, mi defendida acudió a préstamo por cooperativa para cubrir sus obligaciones contractuales, de lo cual existen y se aportan pruebas documentales que se aportan con el presente. Fue a través de la COOPERATIVA SAN PABLO XIII que le fue aprobado crédito por $25.000.000°° para tal fin....