Demanda De Desahucio Y Reclamaci N De Rentas

Demanda de desahucio y reclamación de rentas

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DECANO DE LOS DE [......]

D./Dña. [......], Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D./Dña. [......] (demandante), según acredito mediante poder notarial que acompaño, rogando me sea devuelto una vez testimoniado en autos, ante el Juzgado comparezco bajo la dirección letrada de D./Dña. [......],con n.º de colegiado [................] del Ilte. Colegio de Abogados de [................] y como mejor proceda en derecho DIGO:

Que mediante el presente escrito interpongo demanda a tramitar por el cauce del juicio verbal con las especialidades recogidas en el art. 440.3 y 4 de la LEC, en ejercicio de las acciones acumuladas de resolución de contrato por desahucio por falta de pago contra elarrendatario para uso distinto del de vivienda D./Dña. [......], mayor de edad, casado/a, con domicilio en [................] [......], C/ [......] (en su caso: [......] pudiendo ser citado/a también en el local arrendado situado en [......]) y DNI n.º [......], y de reclamación de la cantidad de [......] euros en concepto de rentas atrasadas más las cantidades que vayan venciendo en concepto derentas y cantidades asimiladas hasta la efectiva entrega del inmueble e intereses de todo ello, con base en los siguientes

HECHOS

Primero.—Mi representado es [................] (propietario, usufructuario, ...) del local de negocio situado en la C/ [......] de esta ciudad, según acredito mediante [......] (escritura de compraventa otorgada por el Notario de esta plaza D./Dña. [......], o notasimple del Registro de la Propiedad), que presento como doc. n.º [......] (Si la condición de arrendador proviniera de otra relación se indicará).

Segundo.—En fecha [......], el propietario firmó contrato de arrendamiento con D./Dña. [......] (demandado), tal como consta en el doc. n.º [......] que adjuntamos como prueba. La renta estipulada ascendía a [......] euros mensuales. La fianza que en esemomento se entregó ascendía al importe de [......] euros (o al ser el arrendatario Administración Pública estaba exento del pago de fianza).

En la actualidad la renta vigente es de [......] euros.

Tercero.—Desde el mes de [......] los recibos presentados al cobro no han sido atendidos y se procede a la devolución por el Banco por falta de fondos (Doc. n.º [......]) Lo impagado asciende en estemomento a [......] euros, resultado de multiplicar la renta mensual vigente por el n.º de meses, [......] que no se han liquidado, y sumar [......] euros en concepto de cantidades asimiladas por [......] (concepto).

Cuarto.—[......] (Opciones: De esta cantidad hay que descontar la cifra de [......] euros ingresada en la Delegación de Hacienda por el arrendatario en concepto de retenciones acuenta del [......]—Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o Impuesto de Sociedades— del arrendador, o el arrendatario no ha cumplido sus obligaciones fiscales de retención e ingreso a cuenta en Hacienda.), y sumar el IVA.

Quinto.—A pesar de los requerimientos tendentes a evitar la vía judicial, doc. n.º [......], finalmente nos vemos obligados a acudir al Juzgado en defensa de losderechos de mi representado, reclamando la cantidad de [......] euros.

Sexto.—(según el caso:)

1.  No procede enervar la acción por haberse enervado anteriormente en fecha [......] doc. n.º [......]

2.  No procede enervar la acción al haberse reclamado hace treinta dias el pago de las rentas entonces adeudadas, doc. n.º [......] sin que se hayan hecho efectivas.

3.  Procede la enervación si dentrode los diez días siguientes al emplazamiento paga el demandado la cantidad de [......] euros, que es la cantidad reclamada más la que en dicho instante adeude al actor, o la pone a su disposición por vía judicial o notarial.

Séptimo.—(En su caso). Esta parte asume el compromiso de condonar (opciones):

1.  Todo o un [................]% de la deuda y las costas, por importe aproximado de...